Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Sanierte Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und separaten Bauplatz in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Bergedorf
21035 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 131 m²
Grundstücksfläche: 982 m²
Baujahr: 1930
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 650.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Semi detached house
Plz
21035
Ort
Hamburg
Zimmer
5,00
Wohnfläche
131 m²
Nutzfläche
71 m²
Grundstücksgröße
982 m²
Baujahr
1930
Kaufpreis
650.000,00 €
Käufercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust.
Zustand
teil_vollrenoviert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
ZentralFußboden
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl seperate WC
2,00
Anzahl Balkone
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 72.00
Wertklasse: B
Gültig bis: 23.11.2021
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen diese herrlich ruhig gelegene Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Süd-West Grundstück zum Kauf anbieten. Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in einer Anwohnerstraße und ist durch weitere Einzel- und Doppelwohnhäuser umgeben.

Die Doppelhaushälfte wurde etwa im Jahr 1930 erbaut, in den Jahren 2012/18 umfangreich und energetisch saniert sowie in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Ein Rückbau und somit die ursprüngliche Nutzung als "Einfamilienhaus" wäre möglich. Näheres erläutern wir Ihnen hierzu gern bei einer persönlichen Besichtigung. Die Aufstellung der einzelnen Sanierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte dem Punkt "Ausstattung Beschreibung".

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen separaten Eingang und gelangen über die Diele direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses wurde zusammen mit dem Schlafzimmer und Duschbad im Rahmen eines Anbaus im Jahr 2012 als zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Die Wohnung wurde im Rahmen der Sanierung/Erweiterung zu einer barrierearmen Wohnung um- bzw. ausgebaut. So erhielt das Duschbad z.B. einen großzügigen Duschbereich. Ebenso wurden breitere Innentüren verbaut und ein barrierefreier Zugang ins Haus sowie auf die Terrasse hergestellt. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine Küche mit einer vollausgestatteten Einbauküche (Bosch Markengeräte) sowie über ein Gäste-WC und Arbeitszimmer. Diverse Einbauschränke ergänzen das Platzangebot. Die Wohn- und Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 99 qm (die Räume im Altbau werden aufgrund der Deckenhöhe als Nutzfläche ausgewiesen, werden jedoch vollumfänglich wohnlich genutzt!).

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist über eine Außentreppe im Bereich der Zufahrt zu erreichen. Auch diese Wohnung ist im Rahmen der Umbaumaßnahmen komplett modernisiert worden. Sie erstreckt sich über 2 Wohnebenen und verfügt über eine herrliche Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung mit Blick in den eigenen Garten! Hauptausgangspunkt ist der Flur im Obergeschoss, von welchem sich die einzelnen Räume erreichen lassen. So finden Sie hier das Gäste-WC, die Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Abstellraum und das Wohn- und Esszimmer mit direkten Zugang zur Dachterrasse. Die geschlossene Holztreppe wurde liebevoll aufgearbeitet und gewährleistet den Zugang ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das Vollbad. Der über dem Dachgeschoss liegende Spitzboden ist abgedielt und dient als Kellerersatzfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 79 qm und verteilt sich auf ingesamt 3 Zimmer.

Das Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit diversen Bepflanzungen sowie der großzügigen Grünfläche bietet der idyllische Garten einen herrlichen Ruhebereich mitten im Grünen! Weiterhin rundet die großzügige Terrasse mit Überdachung und elektrischer Beschattung (Bj. 2019) das positive Erscheinungsbild ab. Zwei Außenabstellräume gewährleisten den nötigen Stauraum für z.B. Gartengeräte oder Fahrräder. Eine PKW-Garage, welche auch Teile der Haustechnik beherbergt, befindet sich seitlich angrenzend am Haus und kann sowohl über die Erdgeschosswohnung, von der Zufahrt und von der Gartenseite aus erreicht werden.

Der geltende Bebauungsplan "Bergedorf 68 I" weist im rückwärtigen Grundstücksbereich einen zusätzlichen Bauplatz aus. Nähere Einzelheiten sind hierzu direkt mit dem zuständigen Bauamt in Hamburg-Bergedorf abzustimmen. Sollte eine rückwärtige Bebauung beabsichtigt sein, so ist hierfür der Rückbau der Garage erforderlich (notwendige Zufahrtsfläche).

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen, finden Sie in den nachfolgenden Ausführungen und den beigefügten Grundrissen.
Baustoffe, usw. (Altbau):

-> Massive Bauart
-> Luftschichtmauerwerk, ausgeblasen mit Perlite-Mineralkörnung (Bj. 2012)
-> Rotsteinverblend
-> Neue Betonsohle, ca. 18 cm (Bj. 2012)
-> Satteldach mit Betonpfannen
-> Dachunterschläge und Stirnbretter aus Resoplan
-> Dachschrägen gedämmt
-> Oberste Geschossdecke zusätzlich mit ca. 10 cm Hartschaumplatten gedämmt (Bj. 2012)
-> Holzbalkendecken (EG/OG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
-> Schornsteinkopf mit Kupferverkleidung (Bj. 2012)

Baustoffe, usw. (Anbau, Bj. 2012):

-> Holzrahmenbauweise
-> Kerndämmung aus Mineralwolle in 16 cm + 8 cm
-> Rotsteinverblend
-> Betonsohle (ca. 18 cm)
-> Flachdach mit Bitumen-Abdichtung (ca. 24 cm Minderalwolldämmung), belegt mit Bangkiraiholz
-> Stirnbretter aus Resoplan / Dachunterschläge aus Profilbrettern in Holz
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
-> Kaminaußenzug aus Kupfer

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (Bj. 2012)
-> Kunststoffhaustür
-> Garage mit 2 elektrisch bedienbaren Sektionaltoren
-> Holz-Innentüren und Zargen (Weißlack/CPL-Oberfläche)
-> Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf
-> Separate Außentreppe
-> Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss
-> Parkett und Fliesen im Ober- und Dachgeschoss

Elektroinstallation:

-> Verbautes Smart-Home-System (inkl. Gartenbeleuchtung & Überwachungskamera) in der Erdgeschosswohnung
-> Verbaute Deckenstrahler (LED) im gesamten Erdgeschoss

Sanitärobjekte:

Gäste-WC, Bj. 2012/18 (Erdgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Weiße Sanitärobjekte
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden

Barrierearmes Duschbad, Bj. 2012/18 (Erdgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Weiße Sanitärobjekte
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Hochwertige Waschtischanlage
-> Bodengleich geflieste Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung

Gäste-WC, Bj. 2012 (Obergeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Weiße Sanitärobjekte
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken

Vollbad, Bj. 2012 (Dachgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Weiße Sanitärobjekte
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschtischanlage
-> Handtuchheizkörper

Heizungs- und Lüftunganlage (Im Rahmen der Sanierung 2012 komplett erneuert):

-> Gas-Brennwerttherme (Fa. Junkers)
-> Fußbodenheizung in allen Wohnebenen
-> Zentrale Warmwasseraufbereitung über Pufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 750 l
-> Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
-> Wassergeführter Kaminofen (Einspeisung von ca. 2/3 in den Pufferspeicher)
-> Zentrale Be- und Entlüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung (Fa. Junkers)

Ein umfangreicher Energiepass über die erfolgten Maßnahmen liegt vor und kann bei näherem Interesse gern eingesehen werden.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße von Alt-Nettelnburg. Die Straße „Püttenhorst" besticht durch seine ruhige Umgebung und das mit Einzel- und Doppelwohnhäusern bebaute Umfeld.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich genauso in Alt-Nettelnburg, wie mehrere Buslinien von und zu den S-Bahnhöfen Bergedorf und Nettelnburg.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können im nahegelegenen Penny-Markt oder Edeka-Markt getätigt werden. Das Stadtzentrum von Hamburg-Bergedorf, mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" (z.B. H&M, Karstadt, Deichmann), dem CCB (z.B. Kaufland, Saturn, C&A, Peek & Cloppenburg) oder dem Marktkauf-Center mit diversen Einkaufmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt.
•Die Straße "Püttenhorst" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III. geliefert.

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Timmann

Teamleitung
Bewertung | Verkauf | Projektplanung

040 – 790 277 23 -18

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