Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Charmantes Vierländer Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Hamburg - Kirchwerder
21037 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 6,00
Wohnfläche: 185 m²
Grundstücksfläche: 564 m²
Baujahr: 1898
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 470.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21037
Ort
Hamburg
Zimmer
6,00
Wohnfläche
185 m²
Nutzfläche
35 m²
Grundstücksgröße
564 m²
Baujahr
1898
Kaufpreis
470.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0,00 €(1 verfügbar)
Käufercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust.
Zustand
gepflegt
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
6,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
3,00
Energieausweis
Energiebedarf: 125.80
Wertklasse: D
Gültig bis: 21.10.2029
Mit Warmwasser: Nein
Primärer Energieträger: Gas
Im Kundenauftrag möchten wir Ihnen diese besondere Immobilie zum Kauf anbieten.

Das massive Wohnhaus wurde ca. 1898, im typischen Baustil der Vier- und Marschlande, erbaut und im Jahr 1998 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über insgesamt 6 Zimmer, welche sich vom Unter- bis in das Dachgeschoss erstrecken. Das Untergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,55 m – 2,75 m) ist als vollwertiger Wohnraum hergestellt.

Eine umfangreiche Sanierung des Haupthauses wurde 1995 durchgeführt. So wurden unter anderem ein Großteil der Fenster erneuert, das Dachgeschoss komplett ausgebaut, weitere Wärmedämmmaßnahmen durchgeführt, Sanitär- und Elektroleitungen überholt sowie sämtliche Bäder modernisiert.

Das Erdgeschoss ist über den straßenseitigen Haupteingang im Anbau zugänglich. Hier gelangen Sie direkt in das Treppenhaus, von welchem die Einzelgarage mit großzügigem Platzangebot und Stauraum erreichbar ist. Das Haupthaus verfügt ebenfalls über einen Hauseingang im Erdgeschoss, welcher zurzeit jedoch nicht genutzt wird.

Das Hauptaugenmerk im Untergeschoss liegt auf dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit der anliegenden Holzdeckterrasse und Blick in den eigenen Garten. Weiterhin sorgt der im Wohnbereich installierte Kamin für eine natürliche und angenehme Wärme, besonders in den kälteren Monaten des Jahres. Eine Küche, ein Duschbad sowie zwei weitere Räume, welche beispielweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, runden das Raumangebot im Untergeschoss ab. Ein separater Hauseingang ermöglicht den direkten Zugang in den Garten.

Das Erdgeschoss im Haupthaus verfügt über drei weitere Zimmer, die als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden können. Die Zimmer Kind 1 und Kind 2 sind durch eine Leichtbauwand getrennt und können bei Bedarf auch wieder zusammengelegt werden. Jede der drei Wohnebenen verfügt über ein eigenes Bad. Die geschlossene Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus entstand hier ein großes Studiozimmer nebst Duschbad und eigener Sauna. Vielzählige Fensterflächen versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht.

Das Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit diversen Bepflanzungen, Bäumen sowie den vorhandenen Grünflächen bietet der idyllische Garten einen herrlichen Ruhebereich und Rückzugsort. Weiterhin runden die großzügig angelegten Terrassen nebst Sitzecke und das Gartenhaus das positive Erscheinungsbild ab.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.
Haupthaus, Bj. ca. 1898:

-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Luftschichtmauerwerk ausgeblasen mit Perlite-Mineralkörnung im Untergeschoss (Bj. 2004)
-> Innenraumdämmung im Erdgeschoss (Bj. 1995)
-> Deichseitige Kelleraußenwand mit neuer Abdichtung, Horizontalsperre und Dämmung versehen (Bj. 2014)
-> Satteldach mit Betondachpfannen
-> Ausbau des Dachgeschosses inkl. Wärmedämmung (Bj. 1995)
-> Stahlkappendecke (UG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kunststoff
-> Ausblühungen im Untergeschoss vorhanden
-> Ein Holzschädlingsbefall wurde im Jahr 1989 bekämpft. Ein akuter Befall ist nicht bekannt.

Anbau, Bj. 1998:

-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Kerndämmung
-> Satteldach mit Betondachpfannen
-> Stahlbetondecke (UG/EG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer/Kunststoff

Fenster/Tür/Treppe:

-> Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach bzw. 3-fach Verglasung (Bj. 1978 - 2010)
-> Holz-Haustür, teilweise mit 1-fach Verglasung
-> Holz-Stilinnentüren und Zargen
-> Geschlossene Holztreppen (Haupthaus)
-> Betontreppe mit Fliesenbelag (Anbau)
-> Elektrisches Garagen-Sektionaltor (Anbau)

Sanitärobjekte:

Duschbad (Untergeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Sanitärobjekte Weiß
-> Duschwanne mit Duschabtrennung
-> Handtuchheizkörper

Vollbad (Erdgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Stand-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschtischanlage
-> Sanitärobjekte Weiß
-> Badewanne

Duschbad (Dachgeschoss):

-> Bodenfliesen
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Sanitärobjekte Weiß
-> Duschwanne mit Duschabtrennung

Heizungsanlage:

-> Gas-Brennwerttherme (Bj. 2010, Fa. Brötje)
-> Plattenheizkörper
-> Warmwasseraufbereitung über Boiler und Durchlauferhitzer (im UG)
-> Warmwasseraufbereitung über Therme (im EG/DG)
Das Objekt befindet sich ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder. Die Nähe zum Zollenspieker-Elbdeich kann als sehr gut bezeichnet werden.

Kindergärten und verschiedene Ärzte finden Sie in Kirchwerder. Die Grund- und Stadtteilschule Kirchwerder ist mit dem Bus sowie Fahrrad gut zu erreichen.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Kirchwerder (z.B. Rewe), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Aldi) oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" getätigt werden.

Die Hamburger Innenstadt ist über die A 25 in ca. 30 Autominuten gut zu erreichen. Die Buslinie 124 oder 120 verkehrt in fußläufiger Nähe in ca. 20 Minuten zum S-Bahnhof Bergedorf sowie direkt zum Hamburger-Hauptbahnhof.
•Die Straße "Kirchwerder Elbdeich" ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Haus ist an einen gemeinsamen Drucksielschacht auf dem benachbarten Grundstück angeschlossen.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. In Abt. II. sind Eintragungen (Leitungsrechte) vorhanden. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Nachfrage.

•Baulasten: Es ist eine Eintragung vorhanden. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Nachfrage.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Die Übergabe des Hauses kann im Winter 2020 erfolgen.

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Timmann

Teamleitung
Bewertung | Verkauf | Projektplanung

040 – 790 277 23 -18

timmann@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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