Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Büchen als neuer Wirtschaftsstandort? Lager- und Fertigungshallen, Bürofläche und Betriebswohnung
21514 Büchen
Objektart: Other
Wohnfläche: 60 m²
Grundstücksfläche: 2.001 m²
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 500.000,00 €
Im Verkäuferauftrag bieten wir Ihnen eine vielfältig, nutzbare Gewerbeimmobilie zum Kauf an. Das Objekt befindet sich auf einem 2001 m² großen Grundstück. Das Gewerbegebiet ist komplett bebaut.

Die bisherige Nutzung der Hallen erfolgte für die Lagerung von Maschinen und Fahrzeugen. Das Betriebsgebäude wurde von einem Elektrobetrieb genutzt und diente als Büro- und Aufenthaltsräume.

Im Jahre 1991 erfolgte der der Dachausbau für eine Betriebswohnung.

Es besteht ein nicht unerheblicher Modernisierungsstau.

Die detaillierte Beschreibung der jeweiligen Gebäude entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Beschreibung.
Betriebsgebäude (Baujahr 1986)

-> Erdgeschoss insgesamt 168,08 qm Gewerbefläche
-> Davon ca. 74 qm: Aufenthalt, Umkleide etc und ca. 94 qm Büroräume)

-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> 6 cm Hyperlite (Dämmung)
-> Satteldach mit Eternit Wellplatten
-> Holzbalkendecke (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zink
-> Holzfenster mit Isolierverglasung
-> Mahagoni Innentüren und Stahlzargen

Teilweise Dachgeschossausbau für eine Betriebswohnung (Bj. 1991)

-> 2-Zimmer, ca. 60,70 qm
-> Herstellung eines separaten Wohnungseingang
-> Einbau einer Dachgaube
-> Innen- und Abseitenwände aus Gasbeton
-> Mahagoni Innentüren und Stahlzargen
-> Holzhauseingangstür mit Isolierverglasung
-> Holzfenster, isolierverglast sowie Dachflächenfenster
-> Vollbad mit Fenster
-> Plattenheizkörper (Anschluss an vorhandene Heizungsanlage)
-> Separater Lagerraum (nicht ausgebaut)

Anbau einer Lagerhalle an das Betriebsgebäude (Bj. 1997)

-> ca. 286 qm Grundfläche
-> Traufhöhe ca. 2,90 m, Firsthöhe ca. 5,90 m
-> Stahlbeton-Fundamentplatte
-> Stahlkonstruktion
-> Trapezdach aus Stahlblech und "Sandwich-Elementen"
-> Wandverkleidung: Mauerwerk aus Verblender und Klaksandstein, darüber Kassettenwand
-> Tore, Türen und Lüftungsflügel
-> Kunstoffregenrinne mit Fallrohren
-> Das anfallende Regenwasser wird auf dem Grundstück verrieselt

Anbau einer Lagerhalle an der bestehenden Lagerhalle (Bj. 2004)

-> ca. 521 qm Nutzfläche
-> Traufhöhe ca. 5,30 h, Firsthöhe ca. 5,80 h
-> Streifenfundamente, Betonsohle
-> Lagerhalle konzipiert als Stahlrahmenkonstruktion
-> Thermowandverkleidung
-> Stahltrapezthermodach
-> Dachentwässerung über Kunstoffrinnen, Verrieselung Regenwasser auf dem Grundstück
-> Sectionaltor (ca. 3,80 m Höhe)
-> Hallentor (Bj. 2018) gedämmte Sandwichplatten, Höhe ca. 3,80 m
-> Kunstoffregenrinne mit Fallrohren
-> Das anfallende Regenwasser wird auf dem Grundstück verrieselt

Heizungsanlage:

-> Gas-Zentralheizung
-> Zentrale Warmwasseraufbereitung
-> Plattenheizkörper im Betriebsgebäude

Außenanlage

-> Hoffläche mit Verbundstein gepflastert
-> 6 bis 8 Stellplätze möglich
Die Lage in Schleswig-Holstein und die Nähe zur Metropole Hamburg machen Büchen als Wirtschaftsstandort attraktiv. Rund 400 Unternehmen aus Industrie und Handwerk sowie Dienstleistungsbetriebe und Freiberufler sind Teil der Gemeinde, und immer mehr Betriebe interessieren sich für den Standort Büchen im Herzogtum Lauenburg.

Das Grundstück befindet sich in einem Gewerbegebiet, im westlichen Teil der Gemeinde Büchen in der Nähe der dortigen südlichen Gemeindegrenze zwischen der Bundesbahnstrecke Hamburg – Berlin und der Kreisstraße 73.
•Die Straße „Auf der Geest" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III. geliefert.

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Der Energieausweis ist beauftragt.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Behlau

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -16

behlau@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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