Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Handwerker aufgepasst! Einzelwohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Hamburg-Kirchwerder
21037 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 6,00
Wohnfläche: 156 m²
Grundstücksfläche: 458 m²
Baujahr: 1930
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 300.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21037
Ort
Hamburg
Zimmer
6,00
Wohnfläche
156 m²
Nutzfläche
77 m²
Grundstücksgröße
458 m²
Baujahr
1930
Kaufpreis
300.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0,00 €(1 verfügbar)
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0,00 €(1 verfügbar)
Käufercourtage
6,25% des Kaufpreises inkl. 19% USt.
Mieteinnahmen ist
5.040,00 € / jahr
Zustand
teil_vollrenovierungsbed
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
6,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Energieausweis
Energiebedarf: 244.60
Wertklasse: G
Gültig bis: 16.10.2029
Mit Warmwasser: Nein
Primärer Energieträger: Gas
Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen dieses Einzelwohnhaus, bestehend aus 2 Wohneinheiten, in Hamburg-Kirchwerder zum Kauf an. Das für die Vier- und Marschlande typische Gebäude wurde ca.1930 in massiver Bauweise errichtet und seither als Wohnhaus genutzt. Ca. 1971 wurde der Wohnraum durch einen Anbau erweitert.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 2015 vermietet und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche. Die Wohneinheit erstreckt sich über insgesamt 3 Zimmer (Wohnzimmer derzeit als Durchgangszimmer), eine Küche mit Zugang zum Vollbad sowie über einen direkten Zugang zum Keller. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss der Wohnung.

Das Hauptaugenmerk der Wohnung im Dachgeschoss liegt auf dem Esszimmer in Süd-Ausrichtung. Ein Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Duschbad befinden sich ebenso im Dachgeschoss. Ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann, befindet sich im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich der Wohnung. Die Gesamtwohnfläche dieser Wohneinheit beträgt ca. 90 m².

Die Kellerräume sind über die Wohnung im Erdgeschoss oder über einen Hintereingang im Hof des Grundstückes zu erreichen. Hier befinden sich neben dem Hauswirtschaftraum noch ein als "Partykeller" ausgebauter Raum sowie der dem Mieter zugeordnete Kellerraum. Der Keller sowie auch der Spitzboden weisen teilweise Feuchtigkeitsschäden auf. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,13 m.

Der größte Teil des Grundstückes ist mit alten Hallengebäuden bebaut (Holzbauweise mit Eternitdächern). Ein Rückbau/Abriss ist vom Käufer des Grundstückes durchzuführen (Nähere Informationen hierzu erteilen wir Ihnen gern auf Anfrage).

Am Wohnhaus besteht ein nicht unerheblicher Modernisierungs- und Sanierungsstau!

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen, entnehmen Sie den nachfolgenden Ausführungen und den beigefügten Grundrissen.
Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Krüppelwalmdach mit Tondachpfannen im Mörtelbett
-> Stahlträger- sowie Betondecken (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zink & Kunststoff

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1980er) im Erd- und Dachgeschoss
-> Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erd- und Dachgeschoss
-> Veluxfenster im Dachgeschoss
-> Holzfenster mit 1-fach Verglasung im Kellergeschoss
-> Holz-Haustür
-> Holz-Innentüren und Zargen
-> Geschlossene Holztreppen mit Holzhandlauf (KG/EG/DG)
-> Teppichböden, PVC-Belag und Parkett im Dachgeschoss
-> Laminatböden im Erdgeschoss

Sanitärobjekte:

Vollbad mit WC (Erdgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (beige)
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Badewanne

Duschbad mit WC (Dachgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß/beige)
-> Stand-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Dusche mit Duschabtrennung

Heizungsanlage, Technik:

-> EG-Wohnung: Gastherme (Vaillant Bj. ca. 1993)
-> DG-Wohnung: Gastherme (Vaillant Bj. ca. 2007)
-> Warmwasseraufbereitung über Gas-Durchlauferhitzer sowie E-Durchlauferhitzer
-> Platten- und Rippenheizkörper
-> 2 Stromzähler (EG & DG)
Das Objekt liegt ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder, nahe des Elbdeiches. Die Umgebung besticht durch gute Möglichkeiten für Fahrradtouren und Spaziergänge. Eine Stadtteilschule ist im Ortskern von Kirchwerder ansässig. Diverse Schulformen sind in Kirchwerder zu finden und mit dem Bus gut zu erreichen.

Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 124 verkehrt in Richtung Hamburg-Bergedorf und in Richtung Hamburg-ZOB. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Kirchwerder (z.B. Rewe), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Getränkemarkt, Banken usw.) oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" getätigt werden.
•Die Straße "Süderquerweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III. geliefert.

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Die Wohnung im Dachgeschoss wird frei übergben. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.

•Der Keller sowie der Spitzboden weisen Feuchtigkeitsschäden auf.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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