Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Hier können Sie direkt einziehen! KfW-70-Neubau-Einfamilienhaus in Hamburg-Ochsenwerder!
21037 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 615 m²
Baujahr: 2018
Verkaufsstatus: RESERVIERT
Kaufpreis: 630.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21037
Ort
Hamburg
Zimmer
5,00
Wohnfläche
127 m²
Nutzfläche
25 m²
Grundstücksgröße
615 m²
Baujahr
2018
Kaufpreis
630.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Sonstige)
0,00 €(2 verfügbar)
Käufercourtage
6,25% auf den Kaufpreis inkl. 19% USt.
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Fußboden
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Terrassen
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 68.40
Wertklasse: B
Gültig bis: 10.10.2029
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Im Verkäuferauftrag bieten wir Ihnen dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus im KfW-70-Standard zum Kauf an.

Das Haus wurde im Jahr 2018 fertiggestellt und bietet Ihnen auf ca. 127,00 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5-Zimmer, genügend Platz für die Familie.
Besonders die großzügige Raumaufteilung mit bodentiefen Glasschiebetüren im Wohn- und Essbereich mit einem lichtdurchfluteten 8,90 m hohem Luftraum sowie eine hochwertig ausgestattete Küche sorgen für eine besondere Atmosphäre.

Beim Bau des Hauses wurde besonderen Wert auf den Einbau ökologische Materialen gelegt. So wurden beispielsweise sämtliche Räume des Hauses mit geölten Eichendielen belegt (ausgenommen HWR, Küche sowie die Bäder) und sämtliche Wände mit einer atmungsaktiven Kalkfarbe gestrichen.
Der im Wohnbereich installierte Kamin sorgt für eine natürliche und angenehme Wärme, besonders in den kälteren Monaten des Jahres.
Im Erdgeschoss befinden sich noch ein geräumiges Duschbad mit Sauna, ein Gästezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum.

Das Dachgeschoss beherbergt die Schlafräume des Hauses (derzeit 2) sowie ein Ankleidezimmer und eine als Büro genutzte Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Ein Duschbad befindet sich auch im Dachgeschoss und ist mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die verbauten Fenster sowie Dachflächenfenster (Velux) versorgen die Zimmer mit viel Tageslicht.

Die an Wohnbereich sowie Küche angrenzende große (teilw. überdachte) Terrasse sowie eine weitere kleine Terrasse an der Gartenlaube, bieten Ihnen zu jeder Tageszeit einen Platz an der Sonne und runden das durchweg positive Bild ab. Der pflegeleicht und liebevoll angelegte Gartenbereich ist seitlich mit einer Hecke begrenzt. Ein kleiner Teich, der an die Terrasse mündet, sorgt für ein weiteres Highlight im Gartenbereich.

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen finden Sie in den nachfolgenden Ausführungen und den beigefügten Grundrissen.
Baustoffe, usw.:

-> Baujahr 2018 (KFW-70 Standard)
-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> 12 cm Volldämmung
-> Satteldach mit Betondachpfannen (rot)
-> Dachschrägen komplett gedämmt (240 mm bis First)
-> Stahlbetondecken, Estrich (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zink

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung im Erd- und Dachgeschoss
-> Kunststoff-Haustür (gelb)
-> Bodentiefe Glasschiebetüren im Wohnbereich (EG)
-> Nebeneingangstür aus Sicherheitsglas (Küche)
-> Holz-Zargen und Innentüren mit Magnetschließung (weiß)
-> Steinfensterbänke (weiß)
-> Geschlossene Betontreppe mit Eichendielen (geölt)
-> Eichendielen (geölt) im Erd- und Dachgeschoss

Sanitärobjekte:

Duschbad mit WC und Sauna (Erdgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (grau/holzoptik)
-> Wandhängendes WC mit u.P. Spülkasten
-> Design-Standwaschbecken
-> Sauna (Modulsystem Bj. 2018)
-> Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung (barrierearm)

Duschbad mit WC (Dachgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (grau/holzoptik)
-> Wandhängendes WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung (barrierearm)

Einbauküche mit Kochinsel (Baujahr 2018):

-> Stein-Arbeitsplatte mit Spüle
-> Gas-Kochfeld
-> Ofen
-> Spülmaschine
-> Dunstabzugshaube (ionisierend)
-> Kühl-/ Gefrierkombination
-> Ober- und Unterschränke

Heizungsanlage:

-> Gas-Zentralheizung (Bj. 2018, Fa. Vaillant) mit Solarthermie
-> Warmwasserspeicher (ca. 300 Liter)
-> Fußbodenheizung

Sonstige technische Ausstattungen:

-> Netzwerkverkabelung in allen Zimmern
-> System für einen Mähroboter im Garten (optional)
Das Objekt befindet sich ländlich gelegen in Hamburg-Ochsenwerder einer kinderfreundlichen Spielstraße.

Die Hamburger City sowie die Innenstadt von Hamburg-Bergedorf erreichen Sie mit dem Pkw in jeweils ca. 20 Minuten.

Verschiedene Ärzte, zwei Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in Ochsenwerder. Weitere Schulformen befinden sich im benachbarten Kirchwerder oder in Bergedorf.

Größere Einkäufe (z.B. Edeka, Getränkemarkt, Apotheke, Friseur, Imbiss) können im benachbarten Fünfhausen getätigt werden.
Darüber hinaus befinden sich in Kirchwerder zudem ein Rewe sowie weitere Läden für den täglichen Bedarf.
•Die Straße "Abelke-Bleken-Ring" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. (Näheres gern auf Anfrage)

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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