Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit weiterer Bebauungsmöglichkeit in zentraler Lage von Curslack
21039 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 5,00
Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 1.289 m²
Verkaufsstatus: VERKAUFT
Kaufpreis: 395.000,00 €

Grundriss Spitzboden
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Flurkarte
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21039
Ort
Hamburg
Zimmer
5,00
Wohnfläche
116 m²
Nutzfläche
84 m²
Grundstücksgröße
1.289 m²
Kaufpreis
395.000,00 €
Käufercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust.
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Absprache
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
5,00
Anzahl Badezimmer
3,00
Anzahl Balkone
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Einliegerwohnung
Ja
Energieausweis
Energiebedarf: 196.90
Wertklasse: F
Gültig bis: 02.09.2029
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten. Das charmante Einfamilienhaus mit Vollkeller bietet ein tolles Raumangebot. Das Grundstück ist idyllisch und doch pflegeleicht angelegt und mit Stellplätzen versehen. Weiteres Potential bietet eine optionale Bebauungsmöglichkeit.

Das Haus wurde ca. 1938/1939 in massiver Bauweise erbaut. Der jetzige Eingang, der Flur, das Bad im Erdgeschoss und der Balkon erfolgten durch einen Anbau 1964. In den Jahren 1996 bis 1998 wurden lfd. Renovierungen durchgeführt.

Das Gebäude ist gepflegt und präsentiert sich in einem geschmackvollen, jedoch teilweise nicht mehr zeitgemäßen Zustand.
Die Immobilie verfügt über ein Erd- und Dachgeschoss sowie einem teilweise wohnlich ausgebautem Vollkeller, mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 200 qm.

Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 75 qm. Abstellmöglichkeiten sind im Heizungs- und Anschlussraum sowie dem geräumigen Flur vorhanden. Weiterhin sind drei ineinander übergehende Räume wohnlich ausgebaut, mit Plattenheizkörpern versehen und haben durch größere Fenster einen schönen Lichteinfall. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,20). Ein Duschbad (mit Hebeanlage) sowie eine Einbauküche runden das Gesamtbild ab.
Ein Zugang in den Garten ist von der Küche aus gewährt.

Das Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 72 qm) besteht aus 3 Zimmern, Flur und Vollbad. Durch das Entfernen einer Wand ist eine offene Küche mit einem Essbereich entstanden. Optimal fügen sich der vorhandene Kaminofen, die Kücheninsel sowie der Zugang auf die ca. 24 qm große Holzterrasse ein.
Von dem Essbereich und dem Flur gelangt man in ein Wohnzimmer. Die Böden sind mit gepflegten Dielen belegt und ausreichend Fenster geben allen Räumen Helligkeit.

Über eine ansehnliche Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 44 qm). Hier präsentiert sich ein Duschbad mit Fenster, ein kleineres Zimmer mit Balkon sowie ein weiteres geräumiges Zimmer mit einem großen Einbauschrank. Die Zimmer sind mit Teppichboden belegt; darunter befinden sich Dielenböden.

Der Spitzboden (ca. 8 qm Nutzfläche) ist nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche.

Weitere Einzelheiten finden Sie in den nachfolgenden Ausführungen.

Die entsprechende Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Grundstück ist 1.289 qm groß und der Gartenbereich mit Rasenfläche und Ziersträuchern angelegt. Angrenzend am hinteren Teil des Grundstücks befinden sich Felder und Wiesen.

Die Grundstücksfläche hinter dem Haus ermöglicht optional eine zusätzliche Bebauung mit einem Wohnhaus. Bedingt durch den Zuschnitt dieser Fläche fügt sich ein Einfamilienhaus hier optimal ein. Das Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen (§34 BauGB).
Die genaue Lage des Wohnhauses ist im Baugenehmigungsverfahren zu klären.
Baustoffe, usw.:
-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Satteldach mit Betondachpfannen in Pappdocken (Bj. ca. 1986)
-> Betondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/OG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer
-> Hauptwasseranschluss teilweise mit Blei
-> Holzterrasse mit Treppe (Bj. 1998)

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:
-> Kunstofffenster mit Isolierverglasung - EG (Bj. 1997/98)
-> Kunstofffenster mit Isolierverglasung - DG
-> Holzfenster; teilweise mit Thermopen-Verglasung - KG
-> Terrassentür (Bj. 2012) Kunststoff); teilweise mit Thermopen-Verglasung - KG
-> Holz-Haustür
-> Holz-Innentüren und Zargen (weiß lackiert)
-> Marmorfensterbänke
-> Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf (EG/DG)
-> Gut erhaltene Dielenböden

Vollbad (Erdgeschoss - Bj. ca. 1996):
-> Wand- und Bodenfliesen (weiß/blau)
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Badewanne
-> Plattenheizkörper
-> Fenster

Voll- Duschbad: (Dachgeschoss - Bj. ca. 1996):
-> Wand- und Bodenfliesen (weiß/mint)
-> Stand-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Dusche mit Duschabtrennung
-> Handtuchheizkörper und Plattenheizkörper
-> Fenster

Voll- Duschbad: (Untergeschoss):
-> Wand- und Bodenfliesen (weiß)
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Dusche mit Duschabtrennung
-> Plattenheizkörper
-> Hebeanlage

Heizungsanlage (Bj. 1986/ 1991):
-> Gaszentralheizung; Fa. Vaillant
-> Separate Warmwasseraufbereitung; Fa. Vaillant
-> Plattenheizkörper
-> Kaminofen
Das Objekt befindet sich ländlich in Hamburg-Curslack. Umgeben ist das Wohnhaus überwiegend von Einzelwohnhäusern und landwirtschaftlichen Flächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (z.B. Penny, Aldi, Edeka mit Getränkemarkt) sowie verschiedene Ärzte und Geldinstitute sind in Curslack und Neuengamme vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Saturn, Medimax, Kaufland, Marktkauf) finden Sie in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" oder in Geesthacht (z.B. Aldi, Famila).

Verschiedene Kindergärten als auch die Grundschule Curslack/Neuengamme und die Stadtteilschule Kirchwerder sind gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Linie 225, welche Sie in weniger als 20 Minuten zum S-Bahnhof "Bergedorf" bringt ist nur wenige Schritte entfernt.
•Die Straße Curslacker Heerweg ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III. geliefert.

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Behlau

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -16

behlau@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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