Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen das Einfamilienhaus mit diversen Nebengebäuden auf einem großzügigen Grundstück zum Kauf anbieten. Die ruhige Lage in der Nähe der Dove Elbe bietet eine perfekte Ruheoase und ist ideal für eine kleine Familie, die die Großzügigkeit des Grundstücks schätzt.

Das Haus wurde vor 1900 erbaut sowie 1926 durch einen Anbau ergänzt und wohnlich ausgebaut.
Beim Betreten des Wohnhauses gelangen Sie in einen Flur, der zu den verschiedenen Räumlichkeiten im Erdgeschoss führt. Der Wohn- und Essbereich mit Kaminofen hat weiterhin einen Zugang zu einer kleinen Terrasse. Weitere Räume umfassen den Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Küche und ein vielseitig nutzbarer Wohnraum mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich Mitte der 70èr Jahre wohnlich ausgebaut und ist über eine schmale Holztreppe zugänglich. Die Räumlichkeiten unterteilen sich in zwei Schlafräume, ein kleines Zimmer, welches als Ankleidezimmer genutzt wird und einem separaten WC.

Die Heizung mit den Öltanks befindet sich in einem extra Kellerraum, welcher von außen zugänglich ist.
Zwischen 2008 und 2009 wurden die Elektrik, Innentüren und Bodenfliesen erneuert. Vor ca. 10 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt.

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Anliegerstraße. Ausreichend Platz für mindestens zwei bis drei Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten für z.B. Gartengeräte oder Fahrräder sind ausreichend vorhanden. Der große Gartenbereich mit seinen Rasenflächen und Pflanzungen hinter dem Wohnhaus bietet einen herrlichen Ruhebereich für die ganze Familie.
Eine überdachte Terrasse befindet sich direkt gegenüber vom Hauseingang und bietet genügend Platz für Sitzgelegenheiten und ist nach Südwesten ausgerichtet.

Trotz der bereits durchgeführten Renovierungen sind altersbedingt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.

Baustoffe, usw.:

-> Haupthaus, massive Bauart, Putzfassade (Bj. vor 1900/ Bauantrag von 1880)
-> Anbau am Haupthaus, massive Bauart, Rotklinkerfassade (Bj. ca. 1926)
-> Satteldach mit Betondachpfannen (Bj. ca. 2014)
-> Dachschrägen gedämmt (Bj. ca. 2014)
-> Holzbalkendecke (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zink
-> Neuwertiger Wasseranschluss

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. ca. 1999) im Erd- und Dachgeschoss
-> Holzfenster mit 1-fach Verglasung teilweise im Dachgeschoss
-> Kunststoff-Haustür
-> Einfache Holz-Innentüren und Zargen
-> Kunststofffensterbänke
-> Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf
-> Bodenbeläge EG: Fliesen (Bj. ca. 2008/09), Bad u. Küche PVC/ Fliesen, Zimmer: Laminat, DG: Teppich

Sanitärobjekte (EG):

Vollbad mit WC (Erdgeschoss):

-> Wandfliesen (weiß)
-> Fußboden Vinyl (Holzfußbodenoptik) und Fliesen
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Badewanne

Separates WC (Dachgeschoss):

-> Wände tapeziert und gestrichen
> Fußboden: PVC
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken

Heizungsanlage:

-> Öl-Zentralheizung (Bj. 2003 Fa. Viessmann/ Niedertemperatur))
-> 7.500 l Metalltanks
-> Zentrale Warmwasseraufbereitung
-> Platten- und Rippenheizkörper

Nebengebäude:

-> Bj. 1990, kleine Lagerhalle, Stromanschluss vorhanden, Maße: 6,00 m x 16,00 m
-> Überdachter Unterstellplatz vor der kleinen Lagerhalle
-> Bj. 1908, massive Bauweise, Stromanschluss, Dacheindeckung ca. Bj 2014, Maße: ca.4,60 m x 3,50 m
-> Anbau (Abstellraum) am Haupthaus (zur Straße)
-> Schuppen (gegenüber der Anliegerstraße) baufällig (Eternit wohl vorhanden)

• Die Straße "Neuengammer Hausdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser, Abwasser, Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Im Grundbuch sind in Abteilung II Dienstbarkeiten eingetragen. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.