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Wir freuen uns, Ihnen die seltene Gelegenheit bieten zu können, ein denkmalgeschütztes und reetgedecktes Bauernhaus aus dem ca. 18. Jahrhundert (das genaue Baujahr konnte nicht eindeutig ermittelt werden) zu erwerben. Diese historische Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.046 m² in unmittelbarer Nähe zur Elbe. Das Grundstück diente einst als Hofstelle und verfügt daher über zahlreiche Nebenanlagen, darunter Schuppen, Unterstände, Garagen und massive Nebengebäude, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Derzeit sind diese noch teilweise vermietet, können nach Absprache jedoch frei übergeben werden.

Das Grundstück ist über zwei separate Zufahrten vom Hower Brack und Süderquerweg zu erreichen. Die Zufahrten und Hoffläche sind mit Betonpflaster befestigt. Seitlich vom Haus runden große Grünflächen und der prächtige Baumbestand das großzügige Erscheinungsbild ab.

Das Bauernhaus präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingt sanierungsbedürftigen Zustand. Im vorderen Teil (deichseitig) des Erdgeschosses werden die Räumlichkeiten wohnlich genutzt, mit einer geräumigen Diele und gemütlichen Stuben, in welchen historische Fliesen und Intarsienarbeiten die Wände zieren und die mit dem vorhandenen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre bieten. Zusätzlich verfügt die Wohneinheit über eine Küche, ein Badezimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 137 m². Zwei weitere, wohnlich genutzte, Zimmer im Dachgeschoss (Stehhöhe ca. 1,80 m) runden das Raumangebot ab.

Der ehemalige rückwärtige Wirtschaftsteil, welcher zu seiner Zeit u.a. im Erdgeschoss die Stallungen und Räumlichkeiten für Arbeitsmittel zur Verfügung stellte, ist nicht ausgebaut. Selbiges gilt für den darüber liegenden Heuboden im Dachgeschoss.

Bei beabsichtigten Veränderungen am und im Haus ist eine denkmalrechtliche Genehmigung zwingend erforderlich.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.

Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Bauernhaus:

Außenwände:
Holzfachwerk, Gefache aus Ziegelmauerwerk

Innenwände:
Massiv, teilweise Leichtbauwände

Geschossdecken:
Holzbalkendecken

Dach:
Krüppelwalmdach mit Reeteindeckung

Dachgeschoss:
keine Dämmung

Teilkeller:
Aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar

Außentüren:
Holzstiltüren

Fenster:
Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit 1-fach Verglasung

Innentüren:
Holztüren mit Holzzarge

Geschosstreppen:

Geschlossene Holztreppe

Wände/Decken:
Überwiegend Tapeten und Anstrich

Fußbodenbelag:
Fliesen, Holzdielen, Teppich

Sanitär:
Voll- und Duschbad, Stand-WC mit a.P. Spülkasten, weiße Sanitärobjekte

Heizung:

Gastherme, Bj. 2003, Firma Vaillant

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer und/oder Boiler.

Sonstiges:
Feuchtigkeit ist im Kellergeschoss bzw. in teilen des Erdgeschosses erkennbar, Rissbildung im Mauerwerk, aktiver Schädlingsbefall im Gebälk kann nicht ausgeschlossen werden, Ausblühungen im Mauerwerk vorhanden.

• Die Straße "Hower Brack" ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Die Straße "Süderquerweg" ist endgültig hergestellt worden. Die Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert. Die Eintragungen in Abt. II betreffen das hier verkaufte Grundstück nicht.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.