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Das familienfreundliche Endreihenhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Hamburg-Poppenbüttel und bietet eine ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Jedes Familienmitglied findet hier seinen Platz, sei es im Wohnzimmer, den zahlreichen Zimmern oder im geschützten Garten.

Das Endreihenhaus steht auf einem ruhig gelegenen Grundstück von 382 qm, bestehend aus einem Vorgarten in Nordausrichtung und dem rückwärtigen Gartenanteil in Südausrichtung. Weiterhin gehört noch ein Garagenstellplatz mit einem Grundstücksanteil von 1/33 Miteigentumsanteil sowie ⅙ Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlich genutzten Müllplatz. Somit beträgt das Grundstück insgesamt ca. 439 qm.

Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und erstreckt sich insgesamt über 4 Etagen. Das Haus wurde 1973 fertiggestellt und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 120 m².
Derzeit verfügt das Endreihenhaus über insgesamt 6 Zimmer, jeweils einem separaten WC im Erd- und Dachgeschoss sowie ein Voll-/ Duschbad im Obergeschoss.
Gemäß Baugenehmigung wurde das Dachgeschoss als Nutzfläche genehmigt und erst nachträglich in Eigenregie wohnlich ausgebaut, wodurch ein sehr geräumiges Zimmer entstanden ist und mit einem separaten WC sowie diversen Einbauschränken versehen wurde.
Der Vollkeller (ca. 2,10 m hoch) bietet nicht nur viel Stauraum, sondern beherbergt auch die Haustechnik. Ein Außeneingang ermöglicht den direkten Zugang zum Garten.

Eine überdachte Terrasse sowie ein Balkon sind nach Süden ausgerichtet und runden das Gesamtbild ab.

Mit handwerklichem Geschick und einer liebevollen Renovierung und Modernisierung kann dieses Haus zu einem modernen und gemütlichen Zuhause für die ganze Familie werden.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig.

Baustoffe usw.:
• Massive Bauweise
• Gelbsteinverblend
• Luftschichtmauerwerk ca. 1 cm
• Satteldach mit Betondachpfannen in Pappdocken
• Dachfußverkleidung aus Asbestzement, weiß eingefärbt
• Stahlbetondecke (KG/EG/OG) / Holzbalkendecke (DG/Spitzboden)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:
• Holzfenster, weiß gestrichen mit Isolierverglasung, Bj. 1981
• Alu-Haustür mit Glasausschnitt
• Holzinnentüren /- Zargen, Mahagoni funiert
• Betontreppe zum Keller
• Stahlharfentreppen mit Holzstufen
• Einschubtreppe zum Spitzboden
• Parkett, Laminat, Teppichboden und Bodenfliesen.


Sanitärobjekte:

- Gäste-WC (Erdgeschoss):
• Helle Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Sanitärobjekte in weiß
• Heizkörper

- Voll-/ Duschbad (Obergeschoss):
• Helle Wand- und Bodenfliesen
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Waschtisch
• Sanitärobjekte in weiß
• Badewanne und Duschwanne
• Fenster

- WC (Dachgeschoss):
• Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten
• Waschtisch
• Sanitärobjekte in weiß


Heizungsanlage:
• Gas-Zentralheizung, Bj. 1988, Fa. DE Dietrich
• Platten- und Rippenheizkörper
• Öl-Tanks noch vorhanden

• Die Straße "Marderstraat" und die Wohnwege sind endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Vor der Front zur Straße Marderstraat und zum Wohnweg abzw. bei Hausnr. 25 liegt ein Schmutz- und Regenwassersiel. Für die vorgenannten Siele werden keine Sielbaubeiträge mehr erhoben.
Die Front zum Wohnweg, abzw. Hausnr. 13 ist unbesielt und es können noch Sielbaubeiträge erhoben werden.

• Die Straße "Marderstieg" und die Wohnwege abzw. Hausnr. 2 sind endgültig hergestellt worden.
Der Weg abzw. Hausnr. 22 ist noch nicht endgültig hergestellt. Für die endgültige Herstellung werden Erschließungsbeiträge erhoben.

• Von der Front zur Straße Marderstieg werden keine Sielbaubeiträge mehr erhoben.
Die Front zum Wohnweg, abzw. Hausnr. 2 und zum Weg abzw. Hausnr. 22 sind unbesielt und es können noch Sielbaubeiträge erhoben werden.

• Die jeweiligen Grundbücher für das Grundstück, die Garage und den Müllplatz werden lastenfrei in Abteilung II. und III. geliefert.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben und erfolgt nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.