Bauplatz mit Altbestand in familienfreundlicher Nachbarschaft von Hamburg - Neuengamme
Neuengammer Hausdeich 453
21039 Hamburg
Objektart: PlotGrundstücksfläche: 655 m²
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 215.000,00 €
- Vermarktungsart
- Kauf
- Objektart
- Plot
- Objekttyp
- Live
- Bebaubar nach
- 34_NACHBARSCHAFT
- Grundstücksgröße
- 655 m²
- Kaufpreis
- 215.000,00 €
- Käufercourtage
- 7,14 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt
- Verfügbar ab
- 01.07.2024
- Bebaubar nach
- 34_NACHBARSCHAFT
- Erschließung
- VOLLERSCHLOSSEN
Im Verkäuferauftrag möchten wir Ihnen dieses schön gelegene Grundstück (im Lageplan Grün markiert und mit Flurstück 5448 bezeichnet) zum Kauf anbieten. Die weitere Umgebung ist überwiegend durch Einzelwohnhäuser und landwirtschaftliche Flächen geprägt.
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück wird künftig über den Neuengammer Hausdeich erschlossen. Die bestehende Zufahrt besteht aus dem Flurstück 5262, an dem Sie einen Miteigentumsanteil von 1/9 und dem Flurstück 5344, an dem Sie 1/6 Miteigentumsanteil erhalten. Die Instandhaltung und die Verkehrssicherung obliegen den jeweiligen Eigentümern im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile.
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles nach § 34 BauGB. Das Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die genaue Lage des Wohnhauses ist im Baugenehmigungsverfahren zu klären.
Die Kosten für den Abriss der bestehenden Bebauung (Wohngebäude und Gewächshaus) sowie des Grundstücks gehen zu Lasten des Käufers. Die Kosten der Grundstücksteilung und Vermessung gehen zu Lasten des Verkäufers.
Das zum Verkauf stehende Baugrundstück wird künftig über den Neuengammer Hausdeich erschlossen. Die bestehende Zufahrt besteht aus dem Flurstück 5262, an dem Sie einen Miteigentumsanteil von 1/9 und dem Flurstück 5344, an dem Sie 1/6 Miteigentumsanteil erhalten. Die Instandhaltung und die Verkehrssicherung obliegen den jeweiligen Eigentümern im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile.
Das Grundstück befindet sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles nach § 34 BauGB. Das Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die genaue Lage des Wohnhauses ist im Baugenehmigungsverfahren zu klären.
Die Kosten für den Abriss der bestehenden Bebauung (Wohngebäude und Gewächshaus) sowie des Grundstücks gehen zu Lasten des Käufers. Die Kosten der Grundstücksteilung und Vermessung gehen zu Lasten des Verkäufers.
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 20 Minuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 124, 223 und 227 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine S-Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.
Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Curslack und Kirchwerder. Eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder anzufinden. Weiterführende Schulen sind in Bergedorf ansässig. Nahegelegene Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt in Curslack / Neuengamme oder in Bergedorf getätigt werden. Banken und Apotheken sind dort ebenfalls ansässig. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.
Das Nebeneinander von Wohngrundstücken und ausgiebigen Freiflächen garantiert gerade Familien eine hohe Wohnqualität.
Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Curslack und Kirchwerder. Eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder anzufinden. Weiterführende Schulen sind in Bergedorf ansässig. Nahegelegene Kindergärten sind ausreichend vorhanden.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt in Curslack / Neuengamme oder in Bergedorf getätigt werden. Banken und Apotheken sind dort ebenfalls ansässig. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.
Das Nebeneinander von Wohngrundstücken und ausgiebigen Freiflächen garantiert gerade Familien eine hohe Wohnqualität.
• Die Straße "Neuengammer Hausdeich" ist endgültig hergestellt worden.
• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. Die Kosten für die Hausanschlüsse (Strom, Gas, Wasser u. Abwasser etc.) sowie eventuell anfallende Baukosten- u. Rohrnetzkostenzuschüsse sind vom Käufer zu tragen.
• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. Näheres zu den Eintragungen in Abt. II. übermitteln wir Ihnen gern auf Anfrage.
• Zulasten des hier verkauften Flurstücks wird ein Leitungsrecht (Abwasserleitung) zugunsten des anliegenden Flurstücks 5447 im Grundbuch eingetragen.
• Zulasten des hier verkauften Flurstücks sind bzw. werden Baulasten zugunsten anliegender Grundstücke eingetragen (Abstandsfläche Garage, Ver- und Entsorgungsleitungen). Die Kosten trägt der Verkäufer.
• Das Dach der Bestandsimmobilie (Wohngebäude) besteht aus asbesthaltigen Eternitplatten.
• Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.
• Übergabe per 01.07.2024
• Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
• Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet. Die Kosten für die Hausanschlüsse (Strom, Gas, Wasser u. Abwasser etc.) sowie eventuell anfallende Baukosten- u. Rohrnetzkostenzuschüsse sind vom Käufer zu tragen.
• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. Näheres zu den Eintragungen in Abt. II. übermitteln wir Ihnen gern auf Anfrage.
• Zulasten des hier verkauften Flurstücks wird ein Leitungsrecht (Abwasserleitung) zugunsten des anliegenden Flurstücks 5447 im Grundbuch eingetragen.
• Zulasten des hier verkauften Flurstücks sind bzw. werden Baulasten zugunsten anliegender Grundstücke eingetragen (Abstandsfläche Garage, Ver- und Entsorgungsleitungen). Die Kosten trägt der Verkäufer.
• Das Dach der Bestandsimmobilie (Wohngebäude) besteht aus asbesthaltigen Eternitplatten.
• Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.
• Übergabe per 01.07.2024
• Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (5,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.
• Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr Ansprechpartner
Benjamin Timmann
Bewertung | Verkauf | Projektplanung
040 – 790 277 23 -18
timmann@schneide-immobilien.de
Norbert Schneide Immobilien
Kirchwerder Landweg 1
21037 Hamburg
Telefon: 040 – 790 277 23-0
Telefax: 040 – 723 239 3