Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Im Kundenauftrag möchten wir Ihnen dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 zum Kauf anbieten.

Das Grundstück ist umgeben von weiteren Einzelwohnhäusern und befindet sich in familienfreundlicher aber dennoch zentraler Lage von Lauenburg. Die Hoffläche und die Zufahrt sind gepflastert. Der Gartenbereich mit seinen großzügigen Rasenflächen bietet einen herrlichen Ruhebereich für die ganze Familie. Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten für PKW´s in der Doppelgarage (2 Plätze) und der davor liegenden Hoffläche sind gegeben.

Ein besonderes Highlight dieses Angebotes ist die zusätzliche Möglichkeit, das Grundstück im nord-/östlichen Bereich mit einem weiteren Wohnhaus zu bebauen. Gemäß positiven Bauvorbescheid sind hierbei folgende Anforderungen zu berücksichtigen:

-> Grundfläche 8,80 x 11,20 m
-> Firsthöhe max. 9,00 m
-> Sattel- oder Krüppelwalmdach
-> 1-geschossige Bauweise
-> Verweis auf die Stellplatzordnung der Stadt Lauenburg

Das Grundstück verfügt über keine separate Zufahrt für das Baugrundstück. Diese ist durch den Käufer herzustellen.

Zum Wohnhaus:

Das angebotene Wohnhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, welche sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen. Zusätzlich steht ein Vollkeller (Stehhöhe ca. 1,95 - 2,00 m) mit ca. 56 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dieser beherbergt neben einem Hobbyraum ebenso den Haustechnikraum inkl. Duschbad sowie weitere Keller-/Abstellräume. Eine separate Außentür ermöglicht einen direkten Zugang zur Hoffläche und Garten.

Das Erdgeschoss ist über den straßenseitigen Haupteingang zugänglich. Ausgangspunkt dieser Ebene bildet der Eingangsbereich, von welchem aus sich die Räume verteilen. Neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer befinden sich hier ein Arbeits-/ Gästezimmer, ein Bad und die Küche. Der Im Jahr 1977 zusätzlich angebaute Wintergarten, welcher wohnlich genutzt wird, ist über das Esszimmer zu erreichen.

Eine geschlossene Holztreppe führt Sie in die Räume im Dachgeschoss. Über den Flur gelangen Sie jeweils in eines der 2 Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer). Eines der Zimmer kann bei Bedarf auch wieder in 2 kleinere Zimmer aufgeteilt werden. Ein kleines WC vervollständigt die Räumlichkeiten im Dachgeschoss.

Der oberhalb des Dachgeschosses liegende Spitzboden, welcher weitere nützliche Abstellmöglichkeiten bietet, ist über den Flur aus zu begehen.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich altersbedingt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ein enormes Potenzial mit handwerklichem Geschick.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.

Wohnhaus, Baustoffe, usw. (Bj. 1961):

-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Satteldach mit Betondachpfannen (1980er neu eingedeckt)
-> Dachschrägen gedämmt inkl. Spitzboden
-> Betondecken (KG/EG) / (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kunststoff
-> Aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss erkennbar

Wintergarten, Baustoffe, usw. (Bj. 1977):

-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Flachdach mit Bitumenabdichtung
-> Aluminiumfenster mit Isoliervglasung sowie Glasbausteine
-> Bodenfliesen

Doppelgarage mit Abstellraum, Baustoffe, usw. (Bj. 1977):

-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Hintermauerwerk aus Kalksandstein
-> Flachdach mit Bitumenabdichtung
-> Garagenschwingtore
-> Aluminiumfenster
-> Separate Eingangstüren für Garage und Abstellraumn
-> Betonfußboden

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Holzfenster (Mahagoni) mit Isolierverglasung (Bj. 1983)
-> Kunststoff- bzw. Alu-Fenster mit Isolierverglasung im Kellergeschoss
-> Holz-Haustür und Kellertür
-> Holz-Innentüren und Zargen
-> Marmorfensterbänke
-> Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf
-> Dielenböden im Erd- und Dachgeschoss, Fliesen sowie Auslegeware

Sanitärobjekte:

Duschbad (Kellergeschoss, Bj. 1961):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Duschwanne mit Duschabtrennung
-> Waschbecken

Duschbad (Erdgeschoss, Bj. ca. 2011):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Große, ebenerdige Dusche mit Duschabtrennung
-> Waschtischanlage mit Unterschrank
-> Handtuchheizkörper

WC (Dachgeschoss, Bj. 1961):

-> Vinylboden mit Wandfliesen
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken

Heizungsanlage:

-> Gastherme (Bj. 1990, Fa. Vaillant)
-> Warmwasseraufbereitung über Gastherme und E-Durchlauferhitzer
-> Plattenheizkörper

• Entgegen der Baugenehmigung verfügt das Wohnhaus über einen Vollkeller statt einem Teilkeller. Nähere Einzelheiten und weitere Informationen erläutern wir Ihnen gern auf Anfrage.

• Gemäß Auskunft über Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge sind keine Erschließungsbeiträge offen. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III. geliefert. Nähere Einzelheiten zu der Eintragung in Abt. II übermitteln wir Ihnen gern auf Anfrage.

• Baulasten: Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.

• Altlasten: Gemäß Auskunft aus dem Altlastenhinweiskataster sind keine Eintragungen vorhanden.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.