Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Familien Willkommen! Ruhig gelegenes 4 Zimmer - Endreihenhaus mit Keller auf einem Erbpachtgrundstück
22885 Barsbüttel
Objektart: House
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 392 m²
Baujahr: 1979
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 330.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Townhouse end unit
Plz
22885
Ort
Barsbüttel
Zimmer
4,00
Wohnfläche
128 m²
Nutzfläche
69 m²
Grundstücksgröße
392 m²
Baujahr
1979
Kaufpreis
330.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
0,00 €(1 verfügbar)
Käufercourtage
€ 23.700,-- inkl. 19% USt.
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl seperate WC
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Energieausweis
Energiebedarf:
Wertklasse: C
Gültig bis: 09.11.2028
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Im Verkäuferauftrag bieten wir Ihnen dieses charmante, im Jahre 1979 fertiggestellte Endreihenhaus auf einem Erbpachtgrundstück zum Kauf an. Das Haus befindet sich auf einem 392 m² großen Süd-Grundstück, welches sich in einer ruhigen Wohnsiedlung befindet. Zusätzlich erwirbt der Käufer einen Miteigentumsanteil von 2/120 an der gemeinschaftlichen Stellplatzanlage, welcher mit dem Tiefgaragenstellplatz Nr. 52 verbunden ist.

Das Erdgeschoss zeichnet sich besonders durch sein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kochbereich aus. Die großzügigen Schiebetüren versorgen darüber hinaus den Raum mit ausreichend Tageslicht. Zusätzlich lädt der vorhandene Kaminofen zu gemütlichen Abenden ein. Die Küche ist durch einen Tresen optisch zum Essbereich getrennt sowie modern und zeitgemäß ausgestattet. So finden Sie hier u.a. einen side-by-side Kühlschrank mit Eiswürfel-Maker, Gasherd und Geschirrspüler. Das Gäste-WC rundet das Angebot der Räumlichkeiten im Erdgeschoss ab.

Von der Diele führt eine offene Treppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich die beiden Kinderzimmer mit anliegender Loggia, von welchem Sie den Blick in den Garten genießen können. Ebenso sind ein weiteres Schlafzimmer und das Vollbad vorhanden. Dieses verfügt über eine große Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion.

Der über dem Dachgeschoss liegende und gedämmte Spitzboden ist abgedielt und über eine Einschubtreppe vom Flur aus zu erreichen.

Das Erbbaurecht endet im Jahre 2076. Die fälligen Erbpachtzinsen belaufen sich z.Zt. auf € 1.186,44 im Jahr. Ein Eigenkapitalnachweis ist erforderlich. Bei näherem Interesse an dem Objekt übersenden wir Ihnen gern den Erbbaurechtsvertrag. Für die gemeinschaftliche Stellplatzanlage sind jährliche Bewirtschaftungskosten von z.Zt. rd. € 240,00 im Jahr zu zahlen.

Das Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit diversen Bepflanzungen, der großzügigen Terrasse aus Bangkiraiholz sowie der Rasenfläche rund um das Haus, bietet der Garten einen herrlichen Ruhebereich.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauart
-> Klinkerriemchen
-> Giebelseiten ab Dachgeschoss mit Schieferplatten verkleidet
-> Satteldach mit Betondachpfannen
-> Betondecken
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zink
-> Feuchtigkeit & Ausblühungen im Außenmauerwerk des Kellergeschosses erkennbar.

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1978)
-> Elektrische Rollläden an den südlichen Giebelfenstern im Wohn-/Esszimmer & 1 manueller Rolladen
-> Holz-Haustür mit Isolierverglasung (Bj. 1978)
-> Weißlack-Holzinnentüren mit Stahlzarge (weiß lackiert)
-> Offene Kunststeintreppenanlage mit lackiertem Stahlgeländer und seitlich eingesetzten Lichtspots
-> Das Kellergeschoss ist zusätzlich bequem über eine Außentreppe erreichbar.
-> Parkett und Fliesen

Sanitärobjekte:

Vollbad im DG (modernisiert):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Wandhängendes-WC mit u. P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Eckbadewanne
-> Handtuchheizkörper

Gäste-WC im EG (modernisiert):

-> Bodenfliesen
-> Wände verputzt
-> Wandhängendes-WC mit u. P. Spülkasten
-> Weiße Sanitärobjekte
-> Handtuchheizkörper

Heizungsanlage / Kaminofen:

-> Gas-Zentralheizung (Bj. 1991, Fa. Buderus)
-> Zentrale Warmwasseraufbereitung (150 l Warmwasserspeicher)
-> Platten- und Rippenheizkörper
Barsbüttel mit seinen ca. 12.500 Einwohnern liegt vor den Toren Hamburgs im Kreis Stormarn. Das Haus liegt in einer Wohnsiedlung, sodass ein ruhiges und familienfreundliches Wohnen gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch (z. B. Edeka, Aldi, Penny, Rewe) befinden sich in direkter Nähe, direkt in Barsbüttel, ebenso wie eine Grundschule, verschiedene Kindergärten, Ärzte und Geldinstitute. Weiterführende Schulen können u.a. in Barsbüttel (Erich Kästner Gemeinschaftsschule) oder Jenfeld (Max Schmeling Stadtteilschule) besucht werden.

In der Nähe verkehrt die Busline 263 zum U-Bahnhof Wandsbek-Markt (Fahrzeit ca. 17 min.) Von hier aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 10 Minuten. Die Autobahnanschlussstelle Jenfeld der A24 ist ca. 7 Autominuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III geliefert. Näheres zu den vorhandenen Eintragungen in Abt. II erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.

•Baulasten: Es sind Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Übergabe nach Absprache. Das Objekt wird frei übergeben.

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer & Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Timmann

Teamleitung
Bewertung | Verkauf | Projektplanung

040 – 790 277 23 -18

timmann@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

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