Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Attraktive Gewerbeimmobilie! Modernes Büro- und Lagergebäude im Geesthachter Gewerbegebiet-Nord
21502 Geesthacht
Objektart: Office/Practice
Baujahr: 2013
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 1.650.000,00 €
Diese gepflegte und moderne Gewerbeimmobilie, welche wir Ihnen im Verkäuferauftrag anbieten möchten, befindet sich zentral gelegen im Gewerbegebiet-Nord in Geesthacht.

Das Grundstück hat eine Größe von 2.211 m² und ist bebaut mit einem Betriebsgebäude aus dem Jahr 2013, bestehend aus einem 2-geschossigen Bürotrakt und anliegender Lagerhalle. Die Hofflächen mit insgesamt 17 PKW-Stellplätze ist mit Verbundsteinpflaster befestigt.

Der Bürotrakt erstreckt sich über zwei Ebenen auf ca. 403 m² Bürofläche. Der Eingangssbereich mit seinem Treppenhaus unterteilt die beiden Büroebenen und gewährleistet den Zugang ins Obergeschoss. Die Büroräume sind sowohl geräumig geschnitten als auch modern ausgestattet und werden durch die großzügigen Fensterflächen mit ausreichend Tageslicht versorgt. Im Obergeschoss ist ein Pausenraum mit Einbauküche und direktem Zugang zur Dachterrasse vorhanden. Sanitäranlagen befinden sich sowohl im Erd- und Obergeschoss und können getrennt voneinander genutzt werden (Herren-/Damen-WC).

Die Lager-/Hallenfläche mit rund 636 m² ist isoliert und teilweise beheizbar (Fußbodenheizung). Sie verfügt in weiten Teilen über eine Deckenhöhe von ca. 4,50 - 5,05 m und kann von außen über ein elektrisches Rolltor (ca. 4,00 x 3,00 m) befahren werden. Zusätzlich steht noch ein weiteres Rolltor (ca. 4,00 x 3,00 m) zur Verfügung, welches über eine Schleuse z.B. als Liefer-/ Versandbereich genutzt werden kann. Der Boden ist betoniert und genügt höchsten Belastungsanforderungen. Ein Büroraum, Umkleidebereich und Sanitäranlagen (getrenntes Herren und Damen-WC) stehen ebenso separat zum Bürotrakt zur Verfügung.

Der gesamte Komplex ist zur Zeit vollständig vermietet (4 Mietparteien). Die Netto-Mieteinnahmen (teilweise inkl. Nebenkostenpauschale) belaufen sich auf EUR 81.242,-- p.A.. Auf Wunsch können die Lagehalle und ein Teil der Bürofläche (3 Räume auf ca. 86 m², im Grundriss rot umrandet) frei geliefert werden. Die von den anderen Mietparteien genutzten Räume sind in den Grundrissen orange, grün und blau umrandet. Allgemeine Flächen (Flure, WC, Archiv) werden von den Mietern gemeinsam genutzt.
Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne auf Nachfrage.
Baustoffe Bürotrakt:

-> Teilweise massive Bauart
-> Betonsohle
-> Stahlbetonstützen
-> Außenwände: Stahlbetonsandwichelemente (d= 34 cm) bestehend aus Stahlbeton, Wärmedämmung aus PS-Hartschaumplatten und Strukturbetonaußenschale
-> Innenwände aus Kalksandstein und Leichtbau (Gipskarton)
-> Flachdach mit Stahltrapezblech und ca. 16-18 cm EPS-Hartschaumdämmung
-> Stahlbetondecken
-> Stahlbetontreppe


Baustoffe Lagerhalle:

-> Betonsohle
-> Betonboden
-> Stahlbetonstützen
-> Außenwände: Thermowand (d= 10 cm) auf Stahlbetonsandwichelemente (d= 34 cm) bestehend aus Stahlbeton, Wärmedämmung aus PS-Hartschaumplatten und Strukturbetonaußenschale
-> Flachdach mit gedämmten Stahltrapezblech auf Stahlbetonpfetten
-> Starkstromanschluss vorhanden

Haustechnik:

-> Glasfaseranschluss (z.Zt. bis zu 100.000 m/bit)
-> Netzwerkverkabelung in sämtlichen Büroräumen
-> Alarmanlage
-> Starkstromanschluss vorhanden

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Aluprofilfenster mit 2-fach bzw. 3-fach Wärmeschutzverglasung (Farbe: anthrazit)
-> Elektrische Außenjalousien (Farbe: anthrazit)
-> Aluprofil-Haustür (Farbe: anthrazit)
-> Zwei elektrisch bedienbare Sektional-Rolltore
-> Holz-Innentüren mit Stahlzargen

Sanitärobjekte:

Je 2x Herren/Damen-WC (Erdgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß/anthrazit)
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Sanitärobjekte in weiß
-> 1x Herren-WC mit Urinal

Je 1x Herren/Damen-WC (Obergeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß/anthrazit)
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Sanitärobjekte in weiß

Heizungsanlage:

-> Gas-Brennwerttherme (Bj. 2013, Fa. Buderus)
-> Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer/Boiler
-> Fußbodenheizung, zum Teil auch in der Lagerhalle
Das Objekt befindet sich im nördlich von Geesthacht gelegenen Gewerbegebiet in der Mercatorstraße.

Die Autobahn 25 (Geesthacht - Hamburg) ist in kurzer Fahrzeit ebenso erreichbar, wie die B 207 Richtung Schwarzenbek, von wo Sie schnell auf der Autobahn 24 (Hamburg - Berlin) sind. Weiterhin gewährleistet die A25 eine zügige Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Zubringer auf die A1 (Lübeck-Bremen).
•Die Straße "Mercatorstraße" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Glasfaser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. In Abt. II. ist eine Dienstbarkeit eingetragen (Leitungsrecht), welche zu übernehmen ist. Näheres erläutern wir Ihnen gern auf Nachfrage.

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind zurzeit keine Eintragungen vorhanden.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises), Maklercourtage und Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

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