Unsere aktuellen Verkaufsangebote

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Im Verkäuferauftrag bieten wir Ihnen dieses charmante, im Jahre 1984 fertiggestellte, Mittelreihenhaus zum Kauf an. Das Haus befindet sich auf einem 365 m² großen Grundstück, welches sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Waldrand befindet und an einem Hang erbaut wurde. Die Grundstückszufahrt ist gepflastert. Der Vorgarten mit kleineren Beetflächen und seitlichen Heckenbepflanzungen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand

Die Hanglage ermöglicht, dass der im Untergeschoss liegende Hauseingang und die Garage ebenerdig zu erreichen sind. Von hier aus gelangt man über eine Stahlharfentreppe direkt zu den weiteren Wohnräumen, welche sich vom Erdgeschoss über das Obergeschoss bis in den ausgebauten Spitzboden aufteilen. Ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie ein Vorratsraum und der Heizungsraum vervollständigen die Räumlichkeiten im Untergeschoss.

Das Erdgeschoss zeichnet sich besonders durch sein geräumiges Wohn- und Esszimmer aus. Von hier aus gelangt man auf den angeschlossenen Balkon (straßenseitig), als auch auf die großzügige Terrasse mit anliegendem Garten. Durch die Hanglage erstreckt dieser sich auf verschiedene Ebenen und erhält dadurch seinen ganz besonderen Charme.
Zusätzlich lädt der Kaminofen im Wohnzimmer zu gemütlichen Abenden ein. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum, welcher 2018 neu gefliest wurde.

Die drei Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss. Von zwei der Schlafräume haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon. Zusätzlich sorgt die Dachgaube für ein angenehmes Raumgefühl. Das verbleibende Schlafzimmer verfügt über große Dachflächenfenster mit Blick in den eigenen Garten. Das helle Duschbad wurde 2015 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem sehr modernen Zustand.

Der über dem Dachgeschoss liegende und gedämmte Spitzboden ist ausgebaut und somit auch wohnlich als weiteres Zimmer nutzbar.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauart
-> Untergeschoss aus Kalksandstein (angeschütteter Bereich)
-> Außenwände: Kalksandstein, ca. 4 cm Kerndämmung, Verblendfassade
-> Innenwände: Kalksandstein und Gasbeton
-> Haustrennwände aus einem zweischaligen Kalksandsteinmauerwerk
-> Stahlbetondecken
-> Satteldach mit Betondachpfannen
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zink

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Holzfenster Mahagoni mit 2-fach Verglasung (überwiegend Bj. 1984)
-> Rollläden überwiegend über Gurtzug
-> Haustür Mahagoni
-> Innentüren Mahagoni
-> Offene Stahlharfentreppe mit Holzstufen
-> Laminat und Fliesen

Sanitärobjekte:

Duschbad im Dachgeschoss (Baujahr 2015):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Wandhängendes-WC mit u. P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Dusche
-> Duschabtrennung

Gäste-WC im UG (Baujahr 1984):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Bodenstehendes-WC mit a. P. Spülkasten
-> Waschbecken

Heizungsanlage / Kaminofen:

-> Gas-Zentralheizung (Bj. 2004)
-> Zentrale Warmwasseraufbereitung
-> Rippenheizkörper
-> Kamin

•Die Straße „Am Heidberg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon und Glasfaser ist vorhanden.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II. und III. geliefert.

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.