Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Solides Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Hamburg-Curslack!
21039 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 18,00
Wohnfläche: 647 m²
Grundstücksfläche: 1.600 m²
Baujahr: 1952
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 1.400.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Apartment building
Plz
21039
Ort
Hamburg
Zimmer
18,00
Wohnfläche
647 m²
Nutzfläche
100 m²
Grundstücksgröße
1.600 m²
Baujahr
1952
Kaufpreis
1.400.000,00 €
Käufercourtage
6,25% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen USt.
Mieteinnahmen ist
64.134,00 € / jahr
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Etage
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
18,00
Anzahl Badezimmer
10,00
Anzahl Balkone
1,00
Anzahl Terrassen
3,00
Energieausweis
Energiebedarf: 148.50
Wertklasse: F
Gültig bis: 10.07.2024
Mit Warmwasser: Nein
Primärer Energieträger: Gas
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses Wohnhaus nebst zwei Anbauten, mit insgesamt 10 Einheiten zum Kauf anbieten. Das ursprüngliche Wohngebäude wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und in den folgenden Jahrzehnten stetig erweitert und modernisiert.

In dem zweigeschossigen Gebäude, welches zusätzlich über ein komplett ausgebautes Dachgeschoss verfügt, befinden sich insgesamt 6 Einheiten. In den benannten Anbauten befinden sich weitere 4 Einheiten. Ein Nebengebäude, welches das Haupthaus mit dem zweiten Anbau verbindet, beherbergt 2 Garagen sowie einige den Mietern zugeordnete Abstellräume.
Offene Stellplätze auf dem Hof des Grundstücks sind ebenfalls vermietet.

Die gesamte Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 646,82 qm (gemäß Mietverträge) und verteilt sich wie folgt:

• 2 x 1-Zimmer-Wohnung (38,11 m² - 39,71 m²)
• 2 x 2-Zimmer-Wohnung (58,30 m² - 62,88 m²)
• 6 x 3-Zimmer-Wohnung (62,00 m² - 90,00 m²)

Mieterhöhungen/Mietanpassungen sind teilweise möglich.

Weitere Einzelheiten sowie die Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen.

Ein Renovierungs- & Modernisierungsstau ist teilweise vorhanden.

Bei Rückfragen oder Absprachen für Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gern.

Für Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!
Ausstattung Wohnungen:

• 1 bis 3 Zimmer - Wohnungen
• Voll-/Duschbad oder Duschbad
• Einbauküche (teilweise)
• 1 Wohnung mit Balkon
• 3 Wohnungen mit Terrasse
• Je Wohnung ist 1 Abstellraum innen und außen zugehörig

Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und verfügen über Laminat oder Fliesenböden. Die Wände und Decken sind tapeziert und/oder gestrichen.

Baustoffe/Bauart/Fenster:

• Massive Bauweise
• Satteldach mit Betondachpfannen
• Dachunterschläge/Ortgänge etc. aus Schiefer/Holz
• Dachrinnen und Fallrohre aus Zink/Kunststoff
• Veluxfenster
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Holz-Haustüren
• Holz-Innentüren und Zargen
• Offene Harfentreppe mit Stufen aus Stein und Stahlhandlauf (Hauptgebäude)
• Fliesen- und Laminatböden

Heizungsanlage:

• Gastherme je Wohneinheit (Bj. 2016, Fa. Vaillant)
• Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
• überwiegend Plattenheizkörper
• Wasseruhren und Gaszähler vorhanden
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Curslack. Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 225, 228 und 8890 befinden sich in näherer Umgebung. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können im Zentrum von Curslack/Neuengamme (Penny, Edeka, Aldi, Budni) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme, Altengamme oder auch Bergedorf ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.
•Die Straße "Curslacker Heerweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III. geliefert.

•Baulasten: Es sind Eintragungen vorhanden. Näheres gern auf Anfrage.

•Für den Anbau im hinteren Bereich des Grundstücks (Anbau 2) sollte eine Nutzungsänderung vom Käufer beantragt werden. Näheres gern auf Anfrage.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird im gegenwärtigen Zustand (vermietet) übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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