Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Modernisierte 2,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage in Kirchsteinbek!
22115 Hamburg / Kirchsteinbek
Objektart: Flat
Zimmer: 2,50
Wohnfläche: 57 m²
Baujahr: 1972
Verkaufsstatus: VERKAUFT
Kaufpreis: 0,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Flat
Objekttyp
Floor
Plz
22115
Ort
Hamburg / Kirchsteinbek
Zimmer
2,50
Wohnfläche
57 m²
Baujahr
1972
Kaufpreis
0,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0,00 €(1 verfügbar)
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Anzahl Zimmer
2,50
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Balkon- / Terrassenfläche
7,50 m²
Energieausweis
Energiebedarf:
Wertklasse: D
Gültig bis: 14.04.2029
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Oel
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 91 Wohnungen. Diese verteilen sich auf insgesamt 16 Hauseingänge mit jeweils 4 oder 6 Wohnungen. In diesem Fall liegt die Wohnung in einem 6-Parteien-Haus, das sich über zwei Geschosse erstreckt.

Die Obergeschosswohnug (Endetage, 2. OG) hat eine Wohnfläche von ca. 57 qm, welche sich auf den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche, das Schlafzimmer, das Arbeits-/Gästezimmer, das Duschbad und den Flur verteilen. Zusätzlich steht Ihnen eine geräumige Loggia mit Markise in Süd-Ausrichtung zur Verfügung.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurde die Küche erneuert, das Bad umgebaut und komplett modernisiert, das Stäbchenparkett abgeschliffen und neu versiegelt, die Elektrik in Teilen erneuert und Malerarbeiten durchgeführt. Weiterhin wurde im Rahmen von baulichen Änderung ein Abstellraum geschaffen und das Wohnzimmer zum Flur durch einen Durchbruch geöffnet.

Das derzeitige Wohngeld beträgt monatlich rd. EUR 247,- und setzt sich aus dem Hausgeld und der Instandhaltungsrücklage zusammen. Zusätzlich zur Wohnung sind ein großer Kellerraum sowie die alleinige Nutzung eines freistehenden Stellplatzes im Kaufpreis enthalten.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen.
Allgemein:

• Massive Bauweise
• Verblendfassade
• Flachdach (Saniert 2016/17)
• Balkonsanierungen in den letzten Jahren (neuer Beton und Bodenablauf, neue Geländer und Verglasung)
• Treppenhaus: Wände mit Rauputz, Kunstofffenster, Treppengeländer aus Eisen, Fliesen

Fenster/Tür/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Wohnzimmer 2011 erneuert)
• Außenrollläden im Schlafzimmer und Arbeits-/Gästezimmer
• Innentüren, weiß
• Parkettfußboden in allen Wohnräumen und im Flur
• Fliesen im Badezimmer


Duschbad (2018 modernisiert):

• Fliesen
• geflieste Dusche
• Wandhängendes WC mit u.P. Spülkasten
• Handtuchheizkörper
• Durchlauferhitzer
• Waschmaschinenanschluss


Küche:

• Einbauküche, weiß (Baujahr 2018)
• Ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler und Mikrowelle


Heizungsanlage:

• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000, im Haus Havighorster Redder 17)
• Dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer


Sonstiges:

• Eine Waschküche und ein Trockenraum stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung
• Die Wohnung Nr. 91 gehört der Gemeinschaft und ist vermietet
Die hier beschriebene Eigentumswohnung befindet sich in Billstedt, im Stadtteil Kirchsteinbek, in verkehrsberuhigter Lage. 

Kirchsteinbek hat viele Grünanlagen wie den Öjendorfer Park mit seinem idyllisch gelegenen See, die Glinder Au sowie die Boberger Sanddünen. Diese grünen Naherholungsgebiete laden zu beschaulichen und erholsamen Spaziergängen im Freien ein.

Das Wohnen in Kirchsteinbek lässt sich mit einem zentralen Standort verbinden. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn Station Mümmelmannsberg) und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen der A1 und der A24 tragen zu einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage bei. 

In unmittelbarer Nähe findet man eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten: im Nahe gelegenen Einkaufszentrum Mümmelmannsberg sowie das attraktive Billstedt Center.
•Das Wohnungsgrundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III. geliefert.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Timmann

Teamleitung
Bewertung | Verkauf | Projektplanung

040 – 790 277 23 -18

timmann@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

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