Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

EFH auf einem Erbpachtgrundstück in familienfreundlicher Lage von Hamburg-Curslack!
21039 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 603 m²
Baujahr: 1999
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 385.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21039
Ort
Hamburg
Zimmer
4,00
Wohnfläche
110 m²
Nutzfläche
10 m²
Grundstücksgröße
603 m²
Baujahr
1999
Kaufpreis
385.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
0,00 €(1 verfügbar)
Käufercourtage
26.600,00 € inkl. der gesetzlichen USt.
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Terrassen
2,00
Energieausweis
Energiebedarf: 96.10
Wertklasse: C
Gültig bis: 26.08.2030
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus, erbaut auf einem Erbpachtgrundstück, zum Kauf anbieten.

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in einer Wohnsiedlung in Hamburg-Curslack (Spielstraße) und ist durch weitere Einzel- & Doppelwohnhäuser umgeben.

Das Hauptaugenmerk im Erdgeschoss des Hauses liegt auf dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Süd-West-Terrasse, welche bequem zu erreichen und mit dem herrlichen Garten verbunden ist. Besonders der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt in den kalten Jahreszeiten für eine besondere Atmosphäre und die bodentief verbauten Fenster versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht.
Angrenzend an den Wohn- & Essbereich finden Sie die geschlossene Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch. Weiterhin bietet Ihnen das Erdgeschoss des Hauses ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie weiteren Abstellmöglichkeiten.

Eine offene Kiefernholztreppe im Flur führt Sie zu den Räumen im Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei mögliche Kinderzimmer und ein helles Voll-/ Duschbad.
Der oberhalb des Dachgeschosses liegende Spitzboden, welcher nochmals nützliche Abstellmöglichkeiten bietet, ist über eine Einschubtreppe vom Flur aus zu begehen.

Der herrliche Garten in Süd-West Ausrichtung ist angelegt mit einer großzügigen Grünfläche sowie diversen Bepflanzungen. Hervorzuheben sind hier die tollen Obstbäume (Apfelbaum und Kirschbaum) für den eigenen Bedarf. Die beiden Terrassen sind jeweils mit Bangkirei belegt und bieten Ihnen einen Platz zum Sonne tanken.

Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Fläche, die Ihnen neben dem Stellplatz im Carport (1 PKW), weitere Stellmöglichkeiten bietet.
2 Außenabstellräume runden das Platzangebot ab.

Der Erbbauzins beträgt 2.980,40 € p.A. / 248,36 € p.m.
Gemäß Erbbaurechtsvertrag ist eine maximale Beleihungshöhe von 66% zu beachten.
Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 53 Jahren (bis zum 01. Dezember 2073). Diesen übersenden wir Ihnen gern auf Nachfrage.

Das Objekt wird nach Absprache frei übergeben!

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und Grundrissen.
Einfamilienhaus (Bj. 1999):

Baustoffe, usw.:

-> Holzrahmenbauweise (Wandtafelelemente, Außenwände: ca. 21 cm, Innenwände: ca. 12,1 cm)
-> Kerndämmung der Außenwände (ca. 17 cm Mineralwolle & ca. 4 cm Luftschicht)
-> Verblendfassade (Rotklinker, ca. 11,5 cm)
-> Satteldach mit Betondachpfannen
-> Holzbalkendecke
-> Dachschrägen gedämmt (ca. 17 cm Mineralwolle)
-> Dachunterschläge & Ortgänge aus Holz
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zink

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Holzfenster 3-fach verglast im Erd- und Dachgeschoss (Bj. 1999)
-> Außenrollläden, elektrisch (Bj. 1999)
-> Holzhaustür (Bj. 1999)
-> Holztüren und Zargen (Bj. 1999)
-> Fernsterbänke aus Holz (laminiert)
-> Offene Kiefernholztreppe mit Holzhandlauf
-> Fliesen-, Laminat- & Teppichböden

Sanitärobjekte:

Duschbad (Erdgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß / beige)
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Dusche mit Duschabtrennung
-> Handtuchheizkörper

Vollbad (Dachgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß)
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Badewanne
-> Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung
-> Handtuchheizkörper

Heizungsanlage:

-> Gas-Brennwerttherme (Fa. Buderus, Bj. 2005)
-> Warmwasserspeicher (ca. 160 Liter)
-> Plattenheizkörper
-> Kaminofen (Bj. ca. 2012)

Außenanlagen:

-> Zufahrt gepflastert
-> Terrassen aus Bangkirei
-> Markise
-> Außenabstellraum am Carport
-> Außenwasserhahn
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Curslack. Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 225 und 327 befinden sich in näherer Umgebung. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können in unmittelbarer Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in direkt Curslack und Neuengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.
•Die Straße "Tönerweg" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Die Grundbücher werden lastenfrei in Abt.III. geliefert.

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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