Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

MODERN & KOMFORTABEL Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Fahrstuhl in Wentorf bei Hamburg
21465 Wentorf bei Hamburg
Objektart: Flat
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 53 m²
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 230.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Flat
Objekttyp
Floor
Plz
21465
Ort
Wentorf bei Hamburg
Zimmer
2,00
Wohnfläche
53 m²
Kaufpreis
230.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Carport)
0,00 €(1 verfügbar)
Käufercourtage
7,14 % inkl. 19% USt. des Kaufpreises
Mieteinnahmen ist
4.440,00 € / jahr
Zustand
neuwertig
Verfügbar ab
Nach Absprache
Heizungsart
Fußboden
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
2,00
Energieausweis
Energiebedarf: 56.00
Wertklasse: B
Gültig bis: 31.03.2026
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Block
Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen eine in beliebter Lage von Wentorf liegende Eigentumswohnung zum Kauf an. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über zwei Stadthäuser mit jeweils 10 Wohneinheiten und wurde 2015 erbaut. Jeder Wohneinheit sind ein Abstellraum im Keller und ein Pkw-Stellplatz in der Carportanlage zugeordnet.

Der Zugang zum Grundstück ist über gepflasterte Wege gewährleistet. Kleine Rasenflächen sowie die Bepflanzungen runden das positive Erscheinungsbild ab.

Die hier angebotene Eigentumswohnung (Whg. Nr. 6) befindet sich im ersten Obergeschoss und ist mit dem Fahrstuhl bequem zu erreichen. Die Nettokaltmiete beträgt z.Zt. EUR 320,-- p.M.. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, eine offene Einbauküche, die im Wohnzimmer integriert ist sowie einem Flur. Der anliegende Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die Fensterelemente sorgen für ausreichend Tageslicht. Die Böden in der Wohnung sind mit einem PVC-Design-Bodenbelag belegt; das Bad modern gefliest. Sämtliche Wände und Decken sind hell gestrichen.

Ein Pkw-Stellplatz in der Carportanlage (Nr. 6) ist im Kaufpreis enthalten und derzeit für € 50,— p.M. vermietet.

Das monatliche Wohngeld beträgt € 142,-, inklusive Zuführung Instandhaltungsrücklage
Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauweise
-> Verblendsteinfassade im Erd- und Obergeschoss
-> Putzfassade im Staffelgeschoss
-> Kerndämmung
-> Flachdach
-> Stahlbetondecke
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Titanzink


Fenster/Tür/Bodenbeläge:

-> Haustür: Metallkonstruktion mit Isolierverglasung
-> Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
-> Wohnungsabschlußtür: Weißlack, Sicherheitsschloss mit Mehrfachverriegelung
-> Wohnungsinnentüren: Weißlack
-> Marmorfensterbänke
-> Flur, Wohn- und Schlafzimmer: PVC-Design-Bodenbelag; Bad: gefliest


Sanitärobjekte:

Duschbad mit WC:

-> Wand- und Bodenfliesen (beige)
-> Stand-WC mit u.P. Spülkasten
-> Bodentiefe Dusche mit Echtglasduschabtrennung
-> Waschbecken
-> Handtuchheizkörper



Heizungsanlage:

-> Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserbereitung (Baujahr 2015)
-> Blockheizkraftwerk mit Trinkwassererwärmungsanlage
-> Fußbodenheizung
-> Verbrauchsmessung erfolgt durch Wärmemengenzähler in den einzelnen Wohnungen


Sonstiges:

-> Süd-Balkon (ca. 7 qm)
-> Fahrstuhl
-> Zentrale Schließanlage
-> Kabelanschluß
-> Fahrradhaus (außen)
-> Carportanlage: Metallkonstruktion mit einem Gründach
Die Gemeinde Wentorf liegt östlich von Hamburg im Landkreis Herzogtum-Lauenburg (nahe Reinbek), einer Region im südöstlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg und zählt ca. 11.500 Einwohner.

Nördlich des Stadtgebiets gelangt man über die A24, die A1 oder die B5 in ca. 30 Min. in die Hamburger Innenstadt und die Ostsee ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Über die Bahnstrecke der S21 ist Wentorf über Reinbek oder Bergedorf an das überregionale Streckennetz der Deutschen Bahn angebunden und bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum von Hamburg. Regionalverkehr und Busse sind ebenso integriert in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV).

Neben der Nähe zu zahlreichen Waldgebieten und Parks verfügt Wentorf über eine Vielzahl von Sportvereinen und weiteren Angeboten an Freizeitaktivitäten.

Eine Grundschule, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind größtenteils fußläufig erreichbar.
•Die Straße Berliner Landstraße ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Erschließungskosten werden nicht mehr erhoben.

•Das Grundbuch in Abteilung II ist wie folgt belastet: Dienstbarkeit (= Wärmeversorgungsanlage)

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert.

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt ist vermietet.

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.


Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Behlau

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -16

behlau@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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