Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Gepflegtes Einfamilienhaus auf einem Süd-West-Grundstück mit separatem Bauplatz!
22113 Oststeinbek
Objektart: House
Zimmer: 6,00
Wohnfläche: 228 m²
Grundstücksfläche: 1.358 m²
Baujahr: 1978
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 895.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
22113
Ort
Oststeinbek
Zimmer
6,00
Wohnfläche
228 m²
Nutzfläche
130 m²
Grundstücksgröße
1.358 m²
Baujahr
1978
Kaufpreis
895.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0,00 €(1 verfügbar)
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0,00 €(1 verfügbar)
Käufercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen USt.
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
ZentralFußboden
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
6,00
Anzahl Schlafzimmer
5,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl seperate WC
1,00
Anzahl Balkone
2,00
Anzahl Terrassen
2,00
Energieausweis
Energiebedarf: 115.70
Wertklasse: D
Gültig bis: 09.07.2030
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen ein Einfamilienhaus auf einem herrlich gelegenen Süd-West Grundstück zum Kauf anbieten. Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung und verfügt gemäß Bebauungsplan über einen zusätzlichen separaten Bauplatz.

Ausgangspunkt im Erdgeschoss ist der geräumige Dielenbereich, welcher sämtliche Räume im Erdgeschoss verbindet. Das Hauptaugenmerk liegt auf dem großzügigen Wohnbereich mit dem anliegenden offenen Kaminzimmer. Die gemütliche Kaminecke verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Flair und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Bodentiefe Fensterelemente versorgen den Raum mit ausreichend Tageslicht. Die anliegende Terrasse ist bequem zu erreichen und führt Sie direkt in den Garten. Neben dem Eingangsbereich befindet sich die offen gestaltete Küche mit einem großen Essbereich und dem Zugang zu einer weiteren Terrasse. Darüberhinaus stehen Ihnen im Erdgeschoss noch ein Arbeitszimmer/Büro, ein Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung.

Eine offene Holztreppe führt Sie zu den Räumen ins Dachgeschoss. Über den offen und lichtdurchflutet gestalteten Flur erreichen Sie die beiden großen Kinderzimmer (jeweils mit Loggia) sowie das moderne Voll-/Duschbad.

In das Kellergeschoss gelangen Sie ebenfalls über eine offne Holztreppe. Hier befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner), noch der Heizungsraum mit genügend Abstellmöglichkeiten, ein großzügiges Zimmer (Gästezimmer) sowie der herrliche Wellnes-Bereich mit Sauna, Dampf-Sauna, einer offenen Dusche und Gäste-WC. Das Schwimmbecken mit Gegenstromanlage kann derzeit nicht genutzt werden und bedarf einer Sanierung.

Das Grundstück in Süd-West Ausrichtung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit diversen Bepflanzungen sowie der herrlichen Rasenfläche bietet der Garten einen schönen Ruhebereich. Parallel rundet die großzügige und teilweise überdachte Terrasse sowie ein Gartenpavillion das positive Erscheinungsbild ab.

Die geräumige Doppelgarage bietet Ihnen nicht nur Platz für PKW, sondern auch für Fahrräder o.ä. Ein weiterer Außenabstellraum ermöglich das Lagern von Holz für den Kamin sowie die Lagerung von Gartenmöbeln etc..

Gemäß des Bebauungsplans der Gemeinde Oststeinbek (Nr. 4, 2. Änderung) verfügt das Grundstück über einen separaten Bauplatz für die Bebauung mit einem Einzel- oder Doppelhaus. Im Bereich des Bauplatzes befinden sich noch Erdwärmekörbe, welche entfernt werden müssten.
Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Das Objekt wird frei übergeben!
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen sowie Grundrissen.
Baustoffe, usw.:

-> Außenwände (ca. 24 cm Poroton)
-> Rotsteinverblend (ca. 11,5 cm)
-> Luftschichtmauerwerk (ca. 6 cm)
-> Innenwände aus Kalksandstein & Holzrahmenkonstruktion
-> Satteldach mit Betondachpfannen (Frankfurter Pfanne, Bj. ca. 1978)
-> Dachschrägen gedämmt (Bj. ca. 1978)
-> Stahlträger- sowie Betondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> teilw. Holzfenster 2-fach verglast (Bj. ca. 1978)
-> teilw. Holzfenster 3-fach verglast (Bj. ca. 1978)
-> überwiegend Kunststofffenster 3-fach verglast (Bj. ca. 2011)
-> Veluxfenster (Bj. ca 2011)
-> Holz-Haustür
-> Holz-Innentüren und Zargen (EG & DG)
-> Holz-Innentüren und Stahlzargen (KG)
-> Marmorfensterbänke
-> Offene Holztreppen mit Stahlhandlauf
-> Fliesen sowie Parkettböden

Sanitärobjekte:

Duschbad (Erdgeschoss, Bj. 2009/10):

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß/blau)
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Dusche

Voll-/Duschbad (Dachgeschoss, Bj. 2009/10):

-> Wand- und Bodenfliesen (beige/braun)
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Doppel-Waschtisch
-> Badewanne
-> Dusche

Gäste-WC (Kellergeschoss, Bj. 2009/10):

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß/blau)
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken


Heizungsanlage:

-> Gas-Brennwertheizung (Bj. 2009, Fa. Viessmann)
-> Solarthermie zur Wasseraufbereitung
-> Warmwasserspeicher
-> Plattenheizkörper
-> Kamin (ca. 9 KW)

Wellnes-Bereich (Bj. ca. 2009/10):

-> Schwimmbecken (nicht vollständig fertiggestellt)
-> Sauna
-> Dampf-Sauna
-> offene Dusche
-> Handtuchheizkörper

Technik:
-> Zählerschrank und E-Verteilung erneuert inkl. Fehlerstromschutzschalter
-> Hebeanlage mit Notklingel im Kellergeschoss vorhanden
Die Gemeinde Oststeinbek in Schleswig-Holstein gehört zum Kreis Stormarn und liegt im am östlichen Speckgürtel von Hamburg.
Oststeinbek grenzt ebenfalls an die Stadt Glinde. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gute Verkehrsanbindungen, wie auch Anschluss zur Bundesautobahn A1 sowie sämtliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Einkäufe für den täglichen Bedarf können im fußläufig erreichbaren Edeka-Markt getätigt werden. Weiterhin ist auch das Billstedt-Center mit diversen Einkaufsmöglichkeiten in etwa 15 Min. erreichbar.

In einem Radius von ca. 3 km sind Schulen, Kitas, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Musikschule, Restaurants, Sportvereine zu finden.
•Die Straße "Eichredder" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II und III. geliefert.

•Baulasten: Es besteht ein Leitungsrecht. Näheres gern auf Anfrage.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (6,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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