Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Idylle pur - Wochenendhaus direkt am Wasser!
21382 Brietlingen / Lüdershausen
Objektart: House
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 966 m²
Baujahr: 1995
Verkaufsstatus: RESERVIERT
Kaufpreis: 310.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21382
Ort
Brietlingen / Lüdershausen
Zimmer
3,00
Wohnfläche
85 m²
Grundstücksgröße
966 m²
Baujahr
1995
Kaufpreis
310.000,00 €
Käufercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher USt.
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
ZentralFußboden
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl Terrassen
1,00
Energieausweis
Energiebedarf:
Wertklasse: H
Gültig bis: 13.07.2030
Mit Warmwasser: Nein
Primärer Energieträger: Gas
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses besondere Grundstück (im Lageplan rot gekennzeichnet) direkt am See, bebaut mit einem Einfamilienhaus und einem Boots- und Geräteschuppen, zum Kauf anbieten. Die Fläche ist ausgewiesen als Sondergebiet, welches der Erholung dient, mit der Zweckbestimmung "Wochenendhausgebiet" (§ 10 BauNVO).

Das Grundstück präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit diversen Bepflanzungen, Bäumen sowie einer Grünfläche bietet der idyllische Garten einen idealen Rückzugsort. Das absolute Highlight ist der Blick und der direkte Zugang zum Reihersee, welcher am Grundstück entlang führt. Dieser dient als Badeteich und ist auch für elektrische Motorboote nutzbar.

Das Einfamilienhaus wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über insgesamt 3 Zimmer, welche sich auf das Erd- und das Dachgeschoss verteilen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Flur, welcher die Räume im Erdgeschoss verbindet. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, die Küche und ein kleines Duschbad unterhalb der Treppe, welche ins Dachgeschoss führt.

Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgestattet mit 2 Schlafzimmern sowie einem geräumigen Vollbad mit Eckbadewanne.

Ein kleinerer Renovierung-/ Modernisierungsstau am Objekt ist vorhanden.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ein Boots- und Geräteschuppen, welcher ebenfalls massiv errichtet wurde, bietet jede Menge Stauraum. Hier kann man sein handwerkliches Geschick bei der weiteren Gestaltung unter Beweis stellen.

Für das Flurstück Nr. 64 besteht ein öffentliches Geh- und Leitungsrecht sowie ein Fahrrecht zugunsten der Anlieger, welche jeweils 1/10 Anteile an diesem Weg haben (im Lageplan blau gekennzeichnet).

Für Rückfragen oder der Absprache zu einem Besichtigungstermin vor Ort kontaktieren Sie uns gern!
Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauweise
-> Rotsteinverblend
-> Außenwände: Kerndämmung
-> Dachschrägen und oberste Geschossdecke gedämmt
-> Satteldach mit Betonpfannen
-> Dachunterschläge aus Holz
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen
-> Kunststoffhaustür
-> Innentüren und Zargen aus Holz (weiß)
-> Fensterbänke aus Holz/Kunststoff
-> Botontreppe
-> Bodenfliesen im gesamten Haus (weiß)

Sanitärobjekte:

Duschbad (Erdgeschoss)

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß)
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Eckdusche

Vollbad (Dachgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß)
-> Wandhängendes-WC mit u.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Dusche
-> Eckbadewanne

Heizungsanlage:

-> Gastherme mit sep. Warmwasserspeicher (Firma Junkers, Bj. 1995)
-> Fußbodenheizung

Außenanlagen:

-> Terrasse
-> Wasserzugang durch genehmigten Steg (Steg muss erneuert werden)
-> Boots- und Geräteschuppen (Grundfläche ca. 6,0m x 4,8m)
-> Grundstückszufahrt gepflastert
-> KFZ- Stellplätze (freistehend) vorhanden
Das kleine, niedersächsische Elbmarschdorf Lüdershausen liegt am nordwestlichen Rand des Landkreises Lüneburg. Es befindet sich in idyllischer Lage direkt an der Neetze, die sich ober- und unterhalb des Dorfes seenartig verbreitert.

Der Reihersee liegt südöstlich von Lüdershausen. Der See ist ca. 500 Meter breit, ca. 1,1 Kilometer lang und hat eine Fläche von rund 30 Hektar. An seiner tiefsten Stelle geht es im See 4 Meter hinab. An seinem nordwestlichen Ende wird der See von der B 209 überquert.

Umliegende Orte sind Artlenburg (etwa 3,3 km vom See entfernt), Echem (etwa 4,4 km bis zum Ufer) und Barum (etwa 4,6 km weit weg). Die nächste größere Stadt ist Adendorf.

Das Erholungsgebiet "Reihersee" liegt am Ufer der seenartig ausgedehnten Neetze. Der See ist ein natürlicher Badesee. Er wird von der Neetze durchflossen und so ständig mit frischem Wasser versorgt.
•Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen.

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (5% des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Sarah Lauppe

Immobilienassistentin
BEWERTUNG | VERKAUF | PROJEKTPLANUNG

040 – 790 277 23 -22

lauppe@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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