Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Gehobene 2-Zi.-Neubauwohnung (KfW 55 Standard) mit Loggia in Neuengamme!
21037 Hamburg / Neuengamme
Objektart: Flat
Zimmer: 2,00
Wohnfläche: 58 m²
Grundstücksfläche: 1.099 m²
Baujahr: 2020
Verkaufsstatus: RESERVIERT
Kaufpreis: 283.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Flat
Objekttyp
Attic
Plz
21037
Ort
Hamburg / Neuengamme
Zimmer
2,00
Wohnfläche
58 m²
Grundstücksgröße
1.099 m²
Baujahr
2020
Kaufpreis
283.000,00 €
Käufercourtage
Courtagefrei!
Zustand
erstbezug
Heizungsart
Fußboden
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
2,00
Anzahl Schlafzimmer
1,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl Balkone
1,00
Balkon- / Terrassenfläche
5,58 m²
Energieausweis
Energiebedarf: 28.40
Wertklasse: A+
Gültig bis: 28.01.2030
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Mit diesem Projekt entsteht eine Wohnanlage mit 6 Eigentumswohnungen und einer Carportanlage mit 6 Stellplätzen. Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus KfW 55 (KfW 55 Standard) nach den Vorgaben und Richtlinien der EnEV 2016 errichtet.

Die hier angebotene Wohnung (Whg. 6) befindet sich im Dachgeschoss, besticht mit ihrer gehobenen Ausstattung und eignet sich optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia bietet herrlichen Platz zum Verweilen in der Sonne. Die genaue Lage der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnfläche beträgt ca. 58,5 m² und verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbad, Flur und Abstellraum.

Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit elektrischen Rollläden und einer zentral verbauten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreichen die energetische Bauweise. Anschlüsse für SAT-TV und eine Netzwerkverkabelung sind in allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen.
Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese ansprechende Eigentumswohnung mit nachfolgender Ausstattung zum Kauf an:

- Massive Bauweise, optisch sehr ansprechend
- Energie-Effizienzhaus 55 (KfW-55 Standard!)
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Loggia mit Südausrichtung
- KFZ-Stellplatz im Carport mit Außenabstellraum (für € 12.500,- zusätzlich zu erwerben)
- Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- Elektrisch betriebene Alu-Rollläden, Farbe: weiß
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Innenausstattung
- Cat-7 Netzwerkverkabelung
- Boden- und Wandfliesen im Bad gem. Baubeschreibung
- Design-Vinylboden in den restlichen Räumen gem. Baubeschreibung
- Malerarbeiten gem. Baubeschreibung
- Modernes Duschbad
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
Diese Wohnanlage entsteht im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 20 Minuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinien 124 und 223 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine S-Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Eine Grundschule befindet sich in Kirchwerder und im benachbarten Curslack. Eine Stadtteilschule ist in Kirchwerder anzufinden. Weiterführende Schulen sind in Bergedorf ansässig. Nahegelegene Kindergärten sind ausreichend vorhanden.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt in Curslack / Neuengamme oder in Bergedorf getätigt werden. Banken und Apotheken sind dort ebenfalls ansässig. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.
Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen (Grunderwerbsteuer 4,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%)

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Timmann

Teamleitung
Bewertung | Verkauf | Projektplanung

040 – 790 277 23 -18

timmann@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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