Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Ruhig gelegener Bungalow auf einem herrlichen Süd-Grundstück in Hamburg-Neuengamme!
21039 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 3,00
Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 831 m²
Baujahr: 1976
Verkaufsstatus: RESERVIERT
Kaufpreis: 395.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Bungalow
Plz
21039
Ort
Hamburg
Zimmer
3,00
Wohnfläche
119 m²
Grundstücksgröße
831 m²
Baujahr
1976
Kaufpreis
395.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0,00 €(1 verfügbar)
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0,00 €(1 verfügbar)
Käufercourtage
6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % Ust.
Zustand
teil_vollrenovierungsbed
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
3,00
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Anzahl seperate WC
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 144.70
Wertklasse: E
Gültig bis: 19.12.2029
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Mit dieser Verkaufsaufgabe möchten wir Ihnen dieses Grundstück, bebaut mit einem charmanten Bungalow, zum Kauf anbieten.

Der Bungalow, welcher 1976 in massiver Bauweise errichtet wurde und derzeit vermietet ist, besticht besonders mit seinen umliegenden Garten- und Grünflächen und ermöglicht einen herrlichen Ruhebereich. Der angebotene Bungalow verfügt über insgesamt 3 Zimmer, welche sich auf gleicher Ebene im Erdgeschoss über ca. 119 qm Wohnfläche verteilen. Weitere Einzelheiten zu dem bestehenden Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen gern auf Anfrage.

Das Hauptaugenmerk im Erdgeschoss liegt auf dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten. Große Fensterfronten, welche für ausreichend Tageslicht sorgen, lassen den Raum noch großzügiger wirken. Anliegend zum Wohnzimmer befindet sich ebenso die Terrasse mit seitlichem Blick- und Windschutz. Die beiden weiteren Zimmer des Hauses verfügen über reelle Raumgrößen und können entsprechend individuell als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das vorhandene Gäste-WC sowie auch den Hauswirtschaftsraum erreichen Sie über den Hausflur. Die derzeit geschlossene Küche (Einbauschrank & Oberschränke als Trennelement), verbunden mit einer kleinen Speisekammer, kann auch mit dem Wohnzimmer verbunden werden und als offene Küche genutzt werden.

Das Grundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit diversen Bepflanzungen, Bäumen sowie der großzügigen Grünfläche bietet der idyllische Garten einen herrlichen Rückzugsort und rundet das positive Erscheinungsbild ab.

Neben dem Haus befindet sich eine massiv erbaute Garage mit separatem Abstellraum, welche genügend Platz für einen PKW sowie auch Fahrräder o.ä. bietet.

Den Spitzboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe vom Flur aus. Dieser ist zum Großteil abgedielt und bietet Ihnen weiteren nützlichen Stauraum.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Ein Modernisierungs- und Renovierungsstau am Objekt ist vorhanden!
Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauart
-> Verblendmauerwerk
-> Walmdach mit Betondachpfannen in Pappdocken (Bj. 1976)
-> Dämmung der obersten Geschossdecke (Nachrüstungspflicht gemäß EnEV 2014 !)
-> Holzbalkendecke
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zink

Garage:

-> Einzelgarage mit separaten Abstellraum
-> Massive Bauweise
-> Flachdach
-> Garagen-Schwingtor

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Holzfenster (Mahagoni) mit Isolierverglasung (Bj. 1976)
-> Holz-Haustür (Mahagoni)
-> Holz-Innentüren und Zargen (Mahagoni)
-> Laminat, Bodenfliesen, Vinylboden

Sanitärobjekte:

Voll-/Duschbad (Bj. 1976):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Dusche mit Duschabtrennung

Gäste-WC (Bj. 1976):

-> Wand- und Bodenfliesen
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken

Heizungsanlage:

-> Gas-Zentralheizung (Bj. 1997, Fa. Brötje)
-> Zentrale Warmwasseraufbereitung
-> Plattenheizkörper
Das Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Neuengamme. Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen. Bushaltestellen der Buslinie 227 befinden sich in näherer Umgebung. Eine S - Bahnstation mit ausreichenden PKW-Stellplätzen verbindet Bergedorf mit der Hamburger City.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können in unmittelbarer Nähe (Edeka, Aldi, Penny) getätigt werden. Schnell zu erreichen ist auch das ansprechende Stadtzentrum von Bergedorf. Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.
•Die Straße "Neuengammer Hausdeich" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. Das Haus ist zurzeit mit an den Drucksielschacht des benachbarten Grundstücks angeschlossen. Künftig wird dies durch eine noch einzutragende Baulast gesichert.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III. geliefert. Nähere Informationen zu den bestehenden Eintragungen in Abt. II. übermitteln wir Ihnen gern auf Nachfrage.

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden die das hier zu verkaufende Objekt betreffen.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird mit dem bestehenden Mietverhältnis übergeben !

•Übergabe nach Absprache

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Benjamin Timmann

Teamleitung
Bewertung | Verkauf | Projektplanung

040 – 790 277 23 -18

timmann@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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