Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Familienfreundliches Mittelreihenhaus auf einem ruhig gelegenen Erbpachtgrundstück in zentraler Lage von Kirchwerder
21037 Hamburg Kirchwerder
Objektart: House
Zimmer: 4,00
Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 322 m²
Verkaufsstatus: RESERVIERT
Kaufpreis: 275.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Townhouse inside unit
Plz
21037
Ort
Hamburg Kirchwerder
Zimmer
4,00
Wohnfläche
105 m²
Nutzfläche
54 m²
Grundstücksgröße
322 m²
Kaufpreis
275.000,00 €
Käufercourtage
€ 20.700,00 inkl. 19% USt.
Zustand
teil_vollrenovierungsbed
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Gas
Anzahl Zimmer
4,00
Anzahl Schlafzimmer
3,00
Anzahl Balkone
1,00
Anzahl Terrassen
1,00
Energieausweis
Energiebedarf: 116.70
Wertklasse: D
Gültig bis: 30.01.2030
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Gas
Das Mittelreihenhaus, welches wir Ihnen im Kundenauftrag anbieten möchten, wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist mit insgesamt 8 Reihenhäusern bebaut und wurde ideell geteilt.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die Höhe des Erbbauzinses beläuft sich auf € 827,72. Nähere Einzelheiten zum Erbbauvertrag erläutern wir Ihnen gern im Rahmen eines persönliches Gespräches.

Die Umgebung ist durch Einzel- und Doppelwohnhäuser sowie landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Die Zuwegung zum Haus und der PKW-Stellplatz sind mit Betonsteinpflaster befestigt.

Das angebotene Mittelreihenhaus verfügt über ein Keller-/ Erd- und Dachgeschoss. Neben dem Vollkeller bietet auch ein Dachboden weiteren Stauraum. Den Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss bildet das ca. 38 m² große und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, welches durch die großzügigen Fensterflächen zur überdachten Terrasse einen Blick in den anliegenden Gartenbereich ermöglicht. Vom Wohn- und Esszimmer abgehend befindet sich die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC und der Flur komplettieren die Räume im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ebenso das Voll- und Duschbad. Von einem Zimmer haben Sie direkten Zugang zu einer Loggia und gewährt einen herrlichen Blick ins Grüne. Der oberhalb liegende Spitzboden ist über eine Einschubtreppe vom Flur aus zu begehen.

Das Kellergeschoss beherbergt einen großen Hobbyraum (ca. 23,5 m²), den Heizungsraum (Anschluss für Waschmaschine vorhanden) und einen Vorratsraum.

Die Teilungserklärung übermitteln wir Ihnen gern bei näherem Interesse.

Wir freuen uns auf eine unverbindliche Besichtigung mit Ihnen!
Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauart
-> Rotsteinverblend
-> Satteldach mit Betondachpfannen in Pappdocken (Bj. ca. 1979)
-> Giebel mit Schieferplatten verkleidet
-> Dachschrägen teilweise gedämmt
-> Stahlbetondecke (KG/EG) / Holzbalkendecke (EG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zink


Fenster/Türen/Treppe:
-> Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Nordseite (Bj. 2006)
-> Holzfenster (Mahagoni) mit Isolierverglasung, Südseite (Bj. 1979)
-> Holz-Haustür mit Glasausschnitt (Bj. 1979)
-> Holzinnentüren
-> Stahlzargen
-> Betontreppen (KG/EG), mit Marmor gefliest (EG/DG)

Sanitärobjekte:

Gäste-WC im Erdgeschoss:
-> Wände gestrichen
-> Bodenfliesen mit PVC-Boden ausgelegt
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Sanitärobjekte in weiß
-> Fenster

Voll- und Duschbad im Dachgeschoss (ca. 2007 renoviert)
-> Bodenfliesen Terracotta
-> Wandfliesen weiß
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten
-> Waschbecken
-> Badewanne
-> Dusche mit Duschkabine
-> Sanitärobjekte in weiß
-> Fenster

Heizungsanlage:
-> Gasbrennwerttherme (Fa. Vaillant, Bj. 2006).
-> Zentrale Warmwasserversorgung
-> Plattenheizkörper

Außenanlage:
-> Stellplatz
-> Garten (Süden) mit Rasen und Ziersträuchern angelegt
-> Wege und Terrassen gepflastert
Das Objekt ist ländlich gelegen in Hamburg-Kirchwerder, nahe des Elbdeiches. Die Umgebung besticht durch gute Möglichkeiten für Fahrradtouren und Spaziergänge. Eine Stadtteilschule ist im Ortskern von Kirchwerder ansässig. Diverse Schulformen sind in Bergedorf zu finden und mit dem Bus gut zu erreichen.

Der idyllische Stadtkern von Bergedorf ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Auch die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 124 verkehrt in Richtung Hamburg-Bergedorf und in Richtung Hamburg-ZOB. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Kirchwerder (z.B. Rewe), im benachbarten Curslack/Neuengamme (z.B. Penny, Edeka, Aldi, Banken usw.) oder in Bergedorf mit seiner beliebten Einkaufstraße "Sachsentor" getätigt werden.
•Die Straße "Auf dem Sülzbrack" ist endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden.

•Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

•Das Grundbuch ist in Abt. II belastet.

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. III geliefert.

•Baulasten: Es ist eine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache.

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Kerstin Behlau

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -16

behlau@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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