Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Ausgewählte Immobilienobjekte zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage finden Sie bei uns sowohl in der Metropolregion Hamburg als auch in Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Damit sind Ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt oder Investment kaum Grenzen gesetzt.

Unsere Leidenschaft ist es, Ihnen Ihr neues Zuhause zu vermitteln. Dafür stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung gerne zur Seite. Einen Überblick über unsere aktuellen Immobilien zum Kauf sehen Sie hier.

Wohnen mit Platz im Grünen! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hamburg-Ochsenwerder
21037 Hamburg
Objektart: House
Zimmer: 6,00
Wohnfläche: 222 m²
Grundstücksfläche: 2.047 m²
Baujahr: 1976
Verkaufsstatus: OFFEN
Kaufpreis: 560.000,00 €
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
House
Objekttyp
Detached house
Plz
21037
Ort
Hamburg
Zimmer
6,00
Wohnfläche
222 m²
Nutzfläche
54 m²
Grundstücksgröße
2.047 m²
Baujahr
1976
Kaufpreis
560.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0,00 €(1 verfügbar)
Käufercourtage
6,25% des Kaufpreises inkl. 19% USt.
Zustand
gepflegt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Anzahl Zimmer
6,00
Anzahl Schlafzimmer
4,00
Anzahl Badezimmer
2,00
Anzahl seperate WC
1,00
Anzahl Terrassen
2,00
Einliegerwohnung
Ja
Energieausweis
Energiebedarf: 142.40
Wertklasse: E
Gültig bis: 02.12.2029
Mit Warmwasser: Ja
Primärer Energieträger: Oel
Im Kundenauftrag möchten wir Ihnen dieses ruhig liegende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1976 zum Kauf anbieten. Das Grundstück ist umgeben von weiteren Einzelwohnhäusern sowie landwirtschaftlichen Flächen und befindet sich unweit der Elbe in Nähe zum Hohendeicher See.

Das angebotene Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, welche sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Separate Außentüren ermöglichen einen direkten Zugang zu beiden Etagen sowie zur Hoffläche und dem Garten. Das Erdgeschoss (Einliegerwohnung) sowie das Obergeschoss lassen sich als Ganzes, aber auch getrennt voneinander nutzen.

Das Erdgeschoss ist über die eigene Eingangstür zugänglich. Ausgangspunkt dieser Ebene bildet der Eingangsbereich mit anliegender Diele, von welchem aus sich die Räume verteilen. Neben dem 32 m² großen Büro/Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse befinden sich hier derzeit eine geräumige Küche, ein Duschbad sowie eine Waschküche, welche auch als Zimmer hergerichtet werden kann. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss noch der Heizungsraum, ein Lagerraum und die Doppelgarage.

Eine geschlossene Steintreppe führt Sie in das Obergeschoss. Über den Flur gelangen Sie jeweils in eines der 3 Zimmer (Schlaf- und Kinderzimmer). Das große Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse sowie das Esszimmer bilden das Herzstück des Hauses. Hier können Sie Ihre Familie empfangen und gemütliche Abende verbringen. Die Küche ist über das Esszimmer als auch über den Flur begehbar. Im Obergeschoss finden Sie weiterhin ein Voll-/Duschbad sowie ein kleines Gäste-WC. Der im Dachgeschoss liegende Spitzboden (Ausbaureserve), welcher weitere nützliche Abstellmöglichkeiten bietet, ist über eine geschlossene Holztreppe vom Flur aus zu begehen.

Die Hoffläche und die Zufahrt sind asphaltiert sowie gepflastert. Der Gartenbereich mit seiner großzügigen Rasenfläche befindet sich hinter dem Wohnhaus und bietet einen herrlichen Ruhebereich für die ganze Familie. Ausreichende Stellplatzmöglichkeiten für PKW´s in der Doppelgarage (bis zu 2 Plätze) sowie neben dem Gebäude sind gegeben.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und beigefügten Grundrissen.

Der Käufer erwirbt neben dem 1.911 m² großen Grundstück einen 1/2-Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Zufahrt von 136 m² (im Lageplan blau umrandet). Die Sicherung der Stromversorgung des Hauses (Stromkasten im Bereich der Zufahrt) wird mittels Grunddienstbarkeit gesichert.
Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gern auf Anfrage.

Weiterhin ist der Verkauf des Nachbargrundstückes als Baugrundstück (1.230 m², Flurstück 4502 inkl. 1/2-Miteigentumsanteil an Flurstück 4501) geplant. Optional kann dieses Grundstück ebenfalls erworben werden.

Nähere Informationen erteilen wir Ihnen gern auf Anfrage.
Baustoffe, usw.:

-> Massive Bauart
-> Verblendmauerwerk
-> Walmdach mit Betondachpfannen (Frankfurter Pfanne) in Pappdocken (Bj. 1976)
-> Geschossdecke gedämmt (DG)
-> Stahlbetondecke (EG/OG)
-> Holzbalkendecke (OG/DG)
-> Fallrohre und Dachrinnen aus Zinkblech (Bj. 1976)

Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

-> Holzfenster mit Isolierverglasung (Bj. 1976) im Erd- und Obergeschoss (Verglasung teilweise 2018 erneuert)
-> Holz-Haustür in Mahagoni-Optik (Bj. 1976)
-> Holz-Innentüren mit Stahlzargen in Mahagoni-Optik (Bj. 1976)
-> Marmorfensterbänke
-> Geschlossene Steintreppe (EG/OG)
-> Geschlossene Holztreppe mit Holzhandlauf (OG/DG)
-> Elektrisches Garagentor
-> Bodenfliesen, Teppich und Auslegeware

Sanitärobjekte:

Duschbad (Erdgeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (weiß)
-> Dusche
-> Waschtisch
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten

Gäste-WC (Obergeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (beige)
-> Waschtisch
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten

Voll-/Duschbad (Obergeschoss):

-> Wand- und Bodenfliesen (beige/bunt)
-> Badewanne
-> Dusche mit Duschabtrennung
-> Bidet
-> Waschtischanlage mit 2 Waschbecken
-> Stand-WC mit a.P. Spülkasten

Heizungsanlage:

-> Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (Bj. ca. 1998)
-> 2x 3.000l Kunststofftanks
-> Rippenheizkörper (vereinzelt Plattenheizkörper)
Das Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Ochsenwerder, der als Teil der Vier- und Marschlande unter anderem für seine vielen Blumen- u. Gemüsezuchtbetriebe bekannt ist. Die Hamburger City ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen. Die Buslinie 120 gewährleistet die Verbindung nach Geesthacht und in die Hamburger City.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können in Fünfhausen ( Edeka / Bank / Getränkemarkt usw. ) getätigt werden. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.

Eine Grundschule befindet sich in näherer Umgebung (Fünfhausen/Durchdeich). Kindergärten sind in Fünfhausen, Kirchwerder u. Ochsenwerder vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf sowie in Hamburg – Berliner Tor.
•Die Straße "Ochsenwerder Elbdeich" ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Strom, Wasser und Telefon ist vorhanden.

•Ein Sielbaubeitrag ist noch offen (Näheres auf Anfrage).

•Das Grundbuch wird lastenfrei in Abt. II & Abt III. geliefert.

•Baulasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Altlasten: Es sind keine Eintragungen vorhanden.

•Das Objekt wird frei übergeben.

•Übergabe nach Absprache.

•Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbssteuer (4,5 % des Kaufpreises) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

•Kurzfristige Besichtigung nach Absprache möglich

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Bewertung
Verkauf | Vermietung

040 – 790 277 23 -14

kuecken@schneide-immobilien.de

Norbert Schneide Immobilien

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Telefon: 040 – 790 277 23-0

Telefax: 040 – 723 239 3

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